南京房地产市场又走过了半年光阴，其间住宅的热销带动了新区商业地产迸发活力。据统计，截至目前，全市商业用房今年以来累计成交约21万平方米，成交均价远高于住宅，达10550元／平方米。　其中，河西、江宁和江北的总成交面积达17万平方米，占总成交面积的81.7%。江宁成交最突出的是江宁区，以半年成交7.9万平方米排名第一。从5月25日至6月24日，江宁区商业用房成交均价为8533元／平方米。江宁当地居民不少，近年来随着房地产迅速开发以及大批企业进驻开发区，落户江宁者越来越多。同时，该区商品房有一定的价格优势，使集聚效应进一步提升。

　　河西作为规划中的市级商业中心，河西奥体的商铺储备丰富。由于河西商业地产的潜力令人心动，价格提升，成交均价达到19634元／平方米，但实际销售量比江宁小，上半年建邺区商业用房成交量约为3.3万平方米，部分商圈的运营不是很理想，万科光明城市、拉德芳斯、万达华府的社区商铺都有相当一部分没有开门营业，有的社区商铺营业了一段时间就关门歇业了。一河西开发商坦承，商铺销售压力不小，河西现在人气还不够旺，但随着交付小区越来越多，两三年内应有大跃进。

　　江北江北商业项目体量庞大，现可售面积约为38万平方米，半年累计成交面积约为5.9万平方米。明发滨江新城、苏宁天润城、威尼斯水城等都配套有社区商业，还有华东MALL和华侨广场两个大项目。江北今年迎来诸多利好，住宅升温明显，商业项目也“水涨船高”，尤其是桥北。浦口区成交均价现为6524元／平方米，比六合的3416元／平方米高出近一倍。

　　城中城中在价格水平上仍是领头羊。5月25日至6月24日，全市商业用房成交均价为10550元／平方米，城中以21984元／平方米居第一。但城中商业用房销售量却不大，鼓楼区、白下区半年的总成交量约为1.7万平方米。

    点评：南京百利房地产开发有限公司营销总监冯波分析，新区商铺发展前景被看好，主要是看得见的利好规划给了投资者信心，渐旺的人气成为支撑基础。同时，新区项目的开发企业为了培育市场，会大力度投入资金和精力来进行商铺的包装、运营，对投资者有吸引力。老城区人气集中，但价格较高，同时由于商业项目多，竞争比较激烈，投资回报率未必有新区项目高。 (南京日报/肖岚)