最新调查披露，南京新近交付使用的楼盘中，80％配了会所，但开业的仅20％，而且几乎全部亏本。在杭州，仅有5％的小区会所能勉强维持。而在广州、上海，小区会所亏损面更是达到七成和九成。

　　小区会所到底怎么了？

　　一年亏损100万，会所赔本赚什么

　　6月16日下午。记者走进仁恒翠竹园会所，大饱眼福：

　　一楼，有中餐厅、干洗店，有中小学生辅导室、壁球室、羽毛球室、游泳池；二楼舞蹈室内，六个女业主欢快地跳着探戈，而选修室里，两个业主拉着小提琴，还有健身房、阅览室等；三楼，还有茶吧和简餐区。

　　吃喝玩乐一条龙，这样的会所，服务之全在南京数一数二。

　　会所两位工作人员的办公桌上，堆了几大本会员名册，“小区业主中，总共办了1000多张会员卡，初次消费最低充值200元，上不封顶。”人气这么旺，会所该赚钱了吧？“亏损！以前，每年亏100多万元。有人办了卡充了值，但就不来消费。还有不少业主，根本不晓得有个会所。”

　　今年，经营会所的物业公司对外招商，引进一家干洗店、一间美发室，收取一定租金，经营稍有起色，上半年亏损额比往年减了一半。

　　会所普遍亏损，简单说是挣钱少，开销大。小区物业自己经营会所，员工工资、水电费、管理费、设备维护费、物料消耗费，等等，不堪重负。业内人士测算，即使一个两三千平方米的小会所，一年没有100万元养不活！

　　会所是开发商的脸面，腰杆粗的开发商宁愿贴钱力挺会所，但这样的主子毕竟很少，更多的会所要么空关，要么另求生路。

　　南京城东澳丽家园小区会所，开业两三年，尽管一张会员卡不过50元钱，仅有几位业主办卡，开发商无奈将会所租给一家软件公司。

　　盈利会所的“苦涩账”

　　听说南京月牙湖小区会所是南京唯一不亏损的会所，记者赶去解剖这个例外。

　　会所登陆南京，就是1998年从月牙湖小区开始的。小区开发商并不乐观：

　　“前些年，月牙湖小区周边没什么商业配套，我们开了会所，让业主在家门口有吃有玩，有地方买东西，所以生意还不错。而现在，附近超市、饭店、健身房啥也不缺，会所生意被分流不少，我们能保持微利，主要还是因为公司拉来不少会议。光是靠业主消费，小区会所很难维持下去！就说吃饭，一开始尝尝鲜是正常的，时间长了，也就腻了。不瞒你说，就连我们公司员工也不愿去会所消费。难啊，到夏天，我们会所装的中央空调都不敢开……”

　　是谁挖了亏损的“黑洞”

　　南京市消协曾随机走访了该市近20家楼盘，得出会所亏损的共同原因：

　　定位失准，功能失衡。许多开发商建会所，往往是想赶潮流，炒卖点，多赚销售利润，而对周边环境、业主消费需求的研究想当然，结果，弄出来的服务中看不中用。

　　经营不力。小区楼盘售空后，多数开发商或把空闲人员派来管理会所，或是委托给小区物业公司代管。而会所以经营为主，与传统物业管理相去甚远，物管公司对经营毫无经验，服务质量可想而知。

　　高投入，高收费。开发商堆积豪华，拼命引进高档器材，开发高档消费项目，远离业主消费能力，会所门可罗雀很自然。

　　万科金色家园一位姓陈的业主说，“我们小区会所健身项目不少，壁球、瑜珈、棋牌、健身等，但费用实在是高。会所实行会员制管理，仅是入籍费，一年就要500元，而且一入最少3年，进去玩，还得掏钱！”

　　万科金色家园物业公司的胡经理说，小区会所归属明确归全体业主所有，但业主没能力经营会所，所以刚开始就委托物业公司经营，每年亏损100万元左右。今年春节后，小区引进了上海一家专业会所公司来经营，价钱也就上去了。

　　对于业主说的收费高，胡经理感到不解：“贵不贵很难界定，之前，会所没提供专业的服务，现在我们请的都是专业的老师，来现场指导。再说，在上海，这样的收费水准已算是很普通的了。”

　　东南大学物业研究所所长黄安永教授认为，最近五年南京会所越办越多，但是，城市小区周边商业配套越来越丰富，会所的功能，尤其是满足基本生活需求的服务，逐步被替代，导致会所消费不足，经营困难。

　　“我们的会所”谁做主

　　陷入亏损的小区会所开始自救：停止经营，出租会所。

　　最近，南京东城水岸小区的会所终于找到下家——一家家具商，小区开发商今后两年可以拿到近200万元的租金。甩掉这个烫手山芋，真不容易。“花了数百万元盖的会所，总不能就这样闲置了吧？我们联系过超市，但是，由于小区会所位置比较特殊，汽车出行不方便，人家不肯进来；想把会所开成饭店，又怕扰民。”

　　然而，开发商出租会所引起业主的不满。他们说：去年，会所刚建成时，小区业委会就与开发商沟通，希望会所的最终用途由双方共同确定，但未与业主商量。不过，开发商宣称拥有会所的产权，因此有权自行处置。

　　这一幕，在南京翠岛花城小区同样发生了，那里4层楼的会所，已变身小区开发商石林开发公司的办公楼。

　　据了解，这家小区先前的开发商是雨花城镇开发公司，当初售房时，开发商曾与业主在购房契约上约定，会所将用作“精品屋”、“精品商铺”，但是，开发商后来却将会所改作KTV，对外营业，影响了业主正常生活。

　　今年4月，雨花城镇公司改制后，业主们发现，小区会所又被现任开发商石林开发挪作办公楼。他们不解：小区业主共同拥有的公共场所，为何任由开发商随意处置？

　　小区会所产权属于谁，法律迟迟没做出回答。让人们郁闷的是，当初为了开发商描绘的“高尚生活”，为看上去很美的小区会所多掏了银子，到头来对会所事务没有话语权。即便开发商宣称，会所投资没摊入房价成本，可谁又能相信呢？
 
 (新华日报/汪晓霞　孙巡)