365地产网报道：(http://www.house365.com)

    博鳌亚洲论坛秘书长龙永图近日在南京谈到中国房地产问题时说：“中国的老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的，大部分中国人应该解决租房问题。”

    6月20日，在HOUSE365举办的“南京地产三剑客纵论楼市”的网络直播论坛上，三位南京业界著名专家，南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉、苏鼎房地产研究所所长宋坚纷纷对这一观点发表看法。

“我不同意龙永图的观点。中国和国外不一样，中国先有家才有业，所谓‘安居乐业’就是指这个。”——苏鼎房地产研究所所长宋坚。

    宋坚表示：“我也接触到很多小伙子，说实在的，你没有房子女孩子不会跟你结婚。这是非常严峻的现实。像美国（姑娘）不会说你没房我就不跟你结婚。所以这是中国的国情，尽管解决困难，但是还要想方设法地先安居，再乐业。因为没有房子的话，将来生活确实比较难。因为我们和美国的经济层面不一样，这种情况下完全照搬欧美的话，并不一定适合。 ”

    “那些刚开始工作，尤其是从农村到城市工作困难的年轻人，现在对房价最敏感、最有牢骚的确实是这帮人，确实是我们社会保障体系没有考虑到他们的困难。所以这方面我们政府要反思，解决矛盾才能平息一些愤怒、牢骚。”宋坚说。

    “在国外，自住住房比率低其实是一个结果，而不是原因。”——南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华。

    吴翔华博士认为：“我国自有住房比率确实相比欧美发达国家高很多，但是我们研究一下，他们为什么会低？他们之所以大量通过租赁解决住房，是因为他要买的时候，他随时可以买。房价收入比比较合适，有的房价收入比在1：6、1：10。购房对他们不觉得是很大的消费。而我们房价收入比有的是1：60、1：30左右。 所以我们看到国外自住住房比率较低其实是一个结果，而不是原因。”

    吴翔华博士表示，我们也应从（龙永图）话里面得到一个启示，我们应该适度消费。而不是大学一毕业就要买160平方米的房子，而是应该从租赁、二手房、小户型地慢慢消费。如果没有能力买房，那么就先租房，然后再慢慢解决。还有政府要注重住房保障问题。很多老百姓觉得不买房就没有保障，不买房以后再买的话，就更买不起了。而在房价走势比较平稳的一些国家、社会保障基础比较好的国家，他不存在这种担忧，因此也不存在这种超前消费。

    “如果每个人收入最低的时候都可以轻松地买一套房子也是不正常的事情。而今后一辈子一直是在租房、不买房子，这也不正常。”——南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

    张辉秘书长表示：“国外已经进入城市化的后期阶段，人口变化比较稳定，而且住房存量特别的大。房价收入比比较稳定，不会超出他可以承受的范围。所以他就没有一定要现在买房这种迫切的心理，随时可以买。但我们国家还没有到那个程度，我们国家还是在城市化加速发展阶段、中期阶段。可能还要20、30年的时间，我们存量住房还不足以支撑这种住房需求的。”

     张辉称：“两方面来看，第一方面住房的消费是根据自己的生命周期、收入变化不断变化的。像大学刚刚毕业，或者从农村刚刚转到城市化的人口，这些人口基本上可以说是在你一生中收入最低的时候，如果每个人收入最低的时候都可以轻松地买一套房子也是不正常的事情。所以开始可能会租房，然后慢慢随着收入的变化有能力买一套住房（面积可能小一点），以后收入进一步增加，有了小孩以后，家庭人口增多了，你可能可以增加更大一点的房子。另一方面，如果度过这个阶段，今后一辈子一直是在租房、不买房子，这也不现实。刚刚我提到了存量房不足以支撑。现在可以反过来讲，如果有很大比例的人租房，那么这些房子哪儿来？势必有人进行投资，这也是不太合适的。”

本站记者 尹霄飞  责任编辑 海峡