市中心土地寥寥无几，开发商盯上老建筑。记者昨日获悉，一家房地产开发商要把民族饭店改头换面，变身为“酒店式公寓”后再出售。

标志性圆顶将被拆掉

    民族饭店是省内唯一的一家民族饭店，位于新街口丰富路民族大厦的北裙楼中，它曾经是南京最有特色的饭店之一，是一家涉外三星级酒店。在它的3至8层楼中，共有78间客房，每一层的装潢都是一个代表性民族的风格。家住附近的市民告诉记者，民族饭店里最具有特色的就是它的清真菜，“以前常在民族饭店楼下吃清真菜，一楼可以零点，二楼还可以办宴会，口味不错，生意看上去也挺好。”

    记者在现场看到，民族饭店外立面已经被裹上了密密麻麻的脚手架，内部结构也在大动，原来酒店工作人员全部撤走，现场还竖起了一个巨大的楼盘广告牌。现场一楼售楼处的工作人员告诉记者，这里改造之后将成为精装修小户型出售，项目暂时定名是民族公寓。改造过程中，建筑中原有的拱窗和圆顶都将被拆掉，以后外立面将变成有现代感的住宅楼。

均价13000元／平方米

    虽然是老楼，但由于身处新街口核心区，价格自然不会太便宜。售楼人员介绍，销售价格虽然还没有最终确定，但民族公寓预计均价将达到13000元／平方米（含装修） ，总共有81套，户型面积从49至90平方米不等。

    记者多方采访了解到，这幢竖立多年的民族大厦可谓“经历坎坷”。它最初的开发商名为鑫宏房地产开发有限公司，由于企业发生变故，此后民族大厦被抵押给银行，可该公司资金链仍然紧张、无法按时归还银行贷款，不得已于去年又将民族大厦中的2000多平方米房产拿去拍卖行拍卖。

    民族公寓的销售人员表示，“民族饭店是向鑫宏公司租下的房子，今年租约到期后，鑫宏公司不再续约，而是整体售给另一家公司，用来做利润更高的住宅开发。”他介绍说，新房东叫华浩公司，是南京市房产管理局下属的一家中外合资装饰设计施工企业。

房子只能当二手房卖

    记者采访了解到，由于是转手物业，“变身”后的民族公寓无法当作新房卖，其销售方式只能是“二手房过户”，而新房东南京华浩公司的购买日期是今年，所以华浩将为每一套房子的成交多交纳占总房款5．5％的营业税，一位业内人士估算，仅这笔税款预计就将达到近4000万元。

    即使这样，老房改造成酒店式公寓销售的利润仍然吸引了开发商的目光，据了解，南京目前此类在售项目至少有7个，某开发商更是前后接手了3个这样的项目在运作。

市中心老楼频频“换新瓶”

提醒：小心碰上三大麻烦

    不止是民族饭店在“变身”出售，半年来南京市中心已经掀起了一轮“老房翻新”热潮。目前已经有7家同性质的楼盘应运而生。价格相对较低、地段又好，然而由于属于“二手房”，很多买家迟迟不敢下手。这些房子能办两证吗？老房子质量可靠吗？带着购房者关心的问题，记者随即展开了调查。

小心办不到房产证

    位于夫子庙附近的楼盘“自由生活”，现场的销售人员介绍，129套房源基本销售完毕，仅开盘当天就有40多套被认购。尽管很畅销，但大多购房者仍然担心产权的问题。用销售人员的解释，大的产权证早已办好，购房者如要购买可以立马过户，按二手房的买卖程序签订合同，即买即住。

    办产权证真的那么容易吗？记者随后来到市房管局咨询，工作人员表示，这些房子如果是工业或是办公用地，首先需要更改用地性质才能办到产权证。实际的情况是，近期出现的老房翻新的楼盘，原来多是厂房或办公场所，属于工业或办公用地性质。

    南京市规划局综合计划处处长王宇新表示，这类楼盘的用地想改变用地性质很难。首先需要到国土局申请土地性质的改变，然后到规划局进行改建申请，再到建设局拿施工许可证，然后再到房产局办理销售许可证、房产证等，其间程序很复杂，也很困难。

老房改造，警惕质量

    记者了解到，这些老楼基本都建于上个世纪90年代，开发商对其进行内部改造和装修后再出售。那么这些楼盘的质量如何保障呢？“质量上由监理公司负责，开发商一般会根据契约提供质保的服务，质保时间大概在一年左右。至于质保的形式到底是赔偿还是维修，我们一般更倾向于后者。”一位销售经理告诉记者。对此南京市建工局一位专家告诉记者，住宅是有寿命的，这些老楼的质量肯定不如新房好，而且内部装修时，为了满足功能需求开发商往往会“大动干戈”，如果有些地方处理不当也会影响房屋的质量安全。

小心水电费高得惊人

    “购买这样的房子还要小心将来的水电费。”房产部门相关人士告诉记者，这些老楼“变身”前不是商业用途，就是工业用地，虽然现在“改头换面”，但土地性质却很难发生变化，要知道，商业用途、工业用途的水电收费标准远远高于普通民用住宅，住进这样的房子购房者可要小心生活成本太高的问题。

    对此一个销售经理告诉记者，他们会尽力帮客户到相关部门申请转为民用水电，但如果政策方面不允许的话，他们也没有办法，只有看客户自己的选择了。

    业内人士分析，这类房子的最大优势在于价格便宜，户型小，而且精装修、地段好，能满足很大一部分暂时没有能力购买大房子的客户的需求，客观来讲，在一定程度上也拉低了城中的房价；但问题也有很多，如产权证、公摊面积、水电方面等，这些都是购房者需要考虑的。

 (金陵晚报/陆容容　汪明宇)