据调查，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%。中国房地产指数系统办公室提供统计数字显示，4月上海商铺综合指数为2438点，较3月上涨12点，环比涨幅为0.49%。　

　　在不少商铺投资者眼中，“一铺养三代”这句话依然很有道理。地段好、经营得当的商铺，其回报率要远远高于住宅，年租金收益在8％-15％之间，高的可达20％以上。近期的股市震荡更使得一部分获利资金为追求稳定回报而分流进入商铺投资。

　　随着政府对城镇规划的细化，南汇、浦东、松江等一些成长中的商圈在其支撑下有了较大上升 潜力。相比市区商铺，郊区城镇商铺的价格优势也使经营者承担较小的资金风险。中原地产一位业务经理表示，3月开始，他已接到数十单想在松江九亭等地投资商铺的顾客意向。

　　业内专家指出，商铺的投资发展趋势是向外围发展。投资位于郊区的社区商铺、底层商铺，既要有与之相匹配的消费人流、也要找准当地人的消费层次。比如高端消费就不太可能在城镇形成规模。而像青浦奥特莱斯、南汇大东方软饰城等特色商业项目，因其业态的提升会给当地商业带来新生。

　　数据显示，2007年一季度上海中心城区商铺成交面积居首的是浦东三林世博家园沿街商铺，成交面积总计54137平方米，占全市总成交量10.7%。成交量排名第二名的华府天地公寓商铺同样是社区商铺，比赫赫有名的七浦路服装批发市场多出81%。可以预见，上海房地产投资物业领域又掀起一股社区商铺热。

　　由于社区商铺炒作过度、供应过剩，很多商铺一度变成“伤铺”。2005年三季度，上海社区型商铺均价是2003年三季度的1.5倍，达3.8万元/平方米。2005年的增量约410万—440万平方米，是2004年的一倍左右，较2003年翻了两番。比如内环内某超大盘，开发商为追求超额利润将所有住宅楼的底层全部建设为商铺并对外出售，承诺前2年租金能达到5元/平方米/天。而实际情况是，该商铺两年后租金普遍跌至3.8元/平方米/天以下。

　　汉宇地产分析师认为，投资商铺最关键的是能够找到合适的承租商，在决定购买商铺之前就应做到心里有数。如果想把商铺租给餐饮店，在购买前一定要问清楚该商铺是否能够开餐饮店，因为绝大多数的住宅底层是不允许有大量油烟的餐饮店存在的。

　　再有，出租商铺应该分不同阶段寻找不同类型商家。在居住区刚建成的两年里，宜引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。两年以后，小区入住率达到一定水平、但尚未达到高峰，人们需要的是零售业的服务。当整个社区全部入住，商业进入成市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，这时应为商铺设定个性化强、代替难度高的业种。 (房地产时报/刘韵飞　唐颖豪)