2006年初陈群就开始为购房做准备。按照他的实际收入水平，同时还是单身的客观情况，陈群决定购买一套60平米左右的一室一厅的小户型。此前他听说北京有几个如荣丰2008、炫特区等以小户型为主的社区，房子面积小，单价也适合，因此受到多数首次置业者的追捧。2005年初，陈群的朋友购买了荣丰2008一个50平米的小户型房子，售价在每平米5000元左右，购买时总价不高，首付及月供压力较小。

    「2006年」

    小户型项目少之又少

    但让陈群意想不到的是，2006年北京楼市小户型产品突然销声匿迹，市场中的小户型项目少之又少，尤其是以中小户型为主打产品的项目几乎没有了。

    接连看了5个项目未果，陈群很是焦急，有朋友告诉他位于朝阳路的东恒时代二期以中小户型为主。

    2006年8月，该项目新推以57平米和71平米一居，89平米和93平米的两居为主的小户型，陈群选中了一套南北向的57平米一居，但每平米11000元的售价让陈群难以承受，高达60多万的总价让他不得不放弃，尽管陈群很喜欢这个项目，尤其是户型面积正合他的心意。

    此后陈群仍未放弃对小户型产品的寻找，他看了主打中小户型的青年都会等项目，均因总价高和60平米左右的户型少而没有购买到。当时媒体已开始广泛报道“90、70”政策，也就是说宏观调控开始后，每个项目开发的住宅中90平米以下房子要占到70%，并且分析指出2007年上半年将可能出现大量的中小户型产品。于是，陈群将他的购买希望寄托在2007年。

    「2007年」

    小房子单价高高在上

    2007年，陈群先是来到位于朝阳公园东区域的金隅凤麟洲项目，虽然那儿有部分60平米以下的小户型，但单价超过12000元，显然高出心理预期不少。随后他发现位于百子湾的金泰先锋，对外宣称是一个90平米占70%的项目，陈群去项目现场咨询时，业务员竟劝他排下几次开盘的号，首次开盘肯定没戏。

    很快陈群又获知另一个以中小户型为主的项目壹线国际二期将开盘销售，该项目位于四惠东地铁附近，户型以39至82平方米的一居为主，单价在每平米11000元左右，每套总价为五六十万元，首付10万元左右，这正好符合陈群欲购总价在50万以内的需求。

    虽然该项目中小户型数量和种类推出较多，但陈群看中的39平米的房子被抢购一空，当天签约165套，而其中首次置业者达到95％以上。

    “以前的小户型经济实惠，特点就是低总价和低首付。而现在中小户型项目越来越少，即便有但因单价太高，颠覆了之前小户型在我们心目中的概念。”陈群这样告诉记者，最后他问记者，北京还能购买到低总价的小户型产品吗？他认为，目前北京市场中的中小户型动辄单价上万，即使面积不超过50平米，首付也在10万以上，完全超出中小户型经济实用的范畴。
 
    ■市场现状

    前5月期房销售套均面积超120平米

    北京的小户型产品经历了2003年至2005年的繁华阶段后，逐渐在京城楼市中隐退。2006年，北京房地产市场中主推小户型项目几乎没有，虽然个别项目中搭配少量小户型产品，但其主流产品仍以80平米以上的房子为主。

    根据北京市房地产交易管理网获批入市的小户型占比情况来看，1至5月份分别为15％、13％、5％、15％和7%，均不足两成。该网站数据还显示，前5个月期房销售套均面积均在120平米以上，从今年2月到5月，北京房地产市场中期房签约套均面积分别为129平米、128平米、127平米和124平米。虽然，套均销售面积出现递减的趋势，但中小户型项目出现的数量并不多，而事实上前四个月内90平米占70%的项目开盘几乎没有公开入市。

    据记者统计，5月份纯新盘上市项目中，小户型项目仅有金泰城MINI和金泰先锋等2个项目，符合新政的第一批“过关”楼盘则主要为金泰先锋和壹线国际二期。此外包括珠江·奥古斯塔城邦等多个90平米占70%的项目，虽然频繁在市场上高调亮相，但开发商却并不急着开盘，到目前还没有取得预售许可证。而另一个对外也宣传为中小户型为主的旭辉·奥都项目，其土地属性为“北方明珠大厦公共实施用地”，使用年限为只有50年的综合体，并非传统的住宅项目。因此，目前市场上完全符合新政“90平米占70%”的项目寥寥无几。