365地产网报道：(http://www.house365.com)

    今年2月份以来，南京二手房价格不断上扬，出现逐渐赶上商品房价格的趋势，直接增加了二手房成交阻力。

低价格是选择二手房主因

    网尚研究机构根据春季房展会调研的数据显示，在商品房潜在购买者当中，51.22%的购房者会考虑购买二手房，低总价的小户型二手房是这部分购房者集中选择的对象。商品房的大户型和高总价超过了老百姓的购买力，迫使一部分商品房购房者将目光转投二手房。调查中有40.4%的购房者选择二手房的理由是二手房价格相对较低。
 
    目前南京商品房价格也居高不下，新盘推出的户型也趋向110－120平方米的舒适大户型，高总价让很多购买力有限的购房者望而却步。所以上周江北的幸福美地楼盘在开盘当日5小时内售出132套90平方米左右的中小户型房源，低总价无疑是其火爆销售的原因。相对于江北的商品房，市中心的二手房无疑又占据了地段、交通、配套设施的优势，因此面积小总价低的二手房颇受市场亲睐。我爱我家舒莉莉表示，目前南京二手房成交量最好的还是集中在4000－6000元/平方米的房源，大部分购房者是买中低价二手房的，可能房源很老、很破，但是老百姓的购买力只能承受此等价格的房子。

价格上扬阻碍二手房成交

    今年2月份以来，南京二手房价格持续上涨，3个月内，南京二手房挂牌均价涨幅超过了1000元/平方米，根据HOUSE365置业频道提供的数据，2月份南京二手房挂牌均价在6172元/平方米，而5月份挂牌均价涨至7368元/平方米，直逼商品房价格。

    从目前房地产市场看，二手房房价加上契税、个人所得税等的征收，使得二手房总价猛升，超过部分老百姓的购买力。记者在网上房地产上看到万达紫金明珠商品房销售均价在6400元/平方米，而其二手房在中介挂牌均价已经超过商品房价格，接近7000元/平方米。二手房的低总价的优势一旦不复存在，购房者又将重新考虑商品房，二手房交易大受影响，成交租赁增大。

物业税征收有利于二手房市场健康发展

    上周HOUSE365主办的“大话南京二手房”论坛上，南京中介们一致认为，国家不应该在二手房交易环节再征税，如近期引起躁动的20%个人所得税和6%土地增值税，这一部分税的征税将会目前处于微妙境地的二手房市场推向危险的边缘。中原地产区域经理余晨煊指出，应该减少二手房交易环节税收，在保有环节（如物业税）征税，让富人和投资手中的空置的房子重新进入二手房市场，让整个二手房市场健康的流通起来，这才能有效调节整个市场。

     据我爱我家不完全统计，2005年时南京二手房市场的供求比为4：1，到2006年跌至2：1，2007年则为1：1左右。南京二手房供求比不断下降，引起房价上涨。交易流程征税让不少人将房子控在手里，一些持有者要等满5年才将房源放入二手房流通市场。而如果在保有环节征收物业税，将从税费征收上给投机房产有效降温，挤出投资、投机房产的过多水分，将之前囤积的房源回吐，扩大二手房供应量，促进二手房市场稳定、健康地发展。

进入相关专题：2007—2008，南京购房需求调查

本站记者：采长静  责任编辑：单伟