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    面对现今高企的房价，不少潜在购房者无奈的改变了自己的购房计划。在南京网尚研究机构最新公布的“2007-2008年度南京购房者买房心理需求报告”中显示，“受多重因素影响，实际购房者购买计划被推迟或提前，观望期会再度出现。”

高房价影响居民购房意愿

    南京网上房地产的统计数据显示：今年一季度南京住宅均价6476元／平方米。江南八区五月份成交平均单价已达7916元/平米，而购买方的承受能力还不足6500元/平米。高房价让许多购房者放慢了购房的脚步。

    “买不起房子怎么办？”“那就不买呗。”在南京打工的小吴在接受记者的采访的时候，回答的很干脆。

    “对于南京房价的上涨和自己的购房计划，我有过多种预想，但怎么也没想到涨幅会这么快，买套房会这么难。”小吴说，尽管刚工作时薪水并不高，但他对自己的职业升值潜力还是满怀信心。只不过没想到的是，自己的薪水升值再快也赶不上房价的涨速。“于是狠下心，干脆不买了。”

    一方面是购房者对于目前房价的无奈，而另一方面，出于对自身承受力与房价的差距还将继续扩大的判断，非理性购房现象屡见不鲜。

    据了解，不少房贷一族每月的还款比例都超过了月收入的50%，甚至更高，加上日常开销等花费，一些房贷一族日子过的“紧巴巴”，资金“捉襟见肘”。
 
    根据本次调查结果显示，南京38％的潜在购房者打算推迟购房或者干脆不买房了，其中70％以上为主城区的潜在购房者。

南京楼市将进入观望期

    尽管2007年以来，南京楼市一直销售火爆，但南京网尚研究机构研究人士认为，“新一轮的持币观望期即将到来，南京的楼市将进入一个低迷期。”

    该人士的理由是，从购买目的来看，81.24％的潜在购买者还是购房自己使用，其次则是给儿女使用。但是，这部分需求正日益被“高房价”所压抑，而投资房屋后待升值转手比例有一定的上升，但整体占比不大。

    同时，南京楼市的“高房价”和居民的支付能力之间的矛盾正日益突出，尤其是价格高峰处的主城区楼盘正面临考验。特别是在主城区房价居高不下、新城区房价节节攀升、而且新楼盘越来越少的现在，买房已不再是一件迫切需要做的事情，不少市民已经有了“等等看，也许价格会降”的想法。

    南京网尚研究机构认为，由于不少购房者的心理价位和楼盘的实际价格位之间还存在一定距离，因此，在没有符合其需求的产品供应前，不少市民对于购房将采取观望态度。

进入相关专题：2007—2008，南京购房需求调查

 本站记者：尹霄飞  责任编辑：文思