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    1:我5月6日在河西一楼盘 付了2万元订了一套房，共25层，当时同一单元每层楼价格按楼层往上加50元/平米。我订的19楼，单价9127元。5月26日，我去交房款时，发现售楼处公布的南京市物价局价格表上，除了我买的19楼和另外其他人买的21楼还是原来的价格外，其它的楼层单价都低最少300元左右。我该怎么办？

    李淑君律师解答：开发商在物价局的核定下，可以在不同时期适当对价格进行调整。如果你们之前签订了认购协议，其中有对单价的约定，那么在签订正式的商品房买卖契约时也应按照这一单价执行。

    2：请问我买的房子是集体土地，开发商无法为我们办理产权证，这样的房子受不受物权法的保护？

    李淑君律师解答：物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

    3：我有一问题。我刚看了浦口的苏宁的天华百润，润富花园，该楼盘原是卖给拆迁户的，现苏宁对外卖了，3380元/平方。能办2证。原购买者已拿到证了，就是进不了户口。我可不进户口，但我买它有何风险？以后如果不住了我能卖吗？有何后果？

    李淑君律师解答：只要拿到了两证，你就是房子合法的权利人，你就可以按照现有的法律规定进行房屋的买卖。但是无法进户口的问题未解决会对房屋的出售产生影响。

    4：我最近购买一套二手房，（是２００５年的房子）由于缺乏经验和时间的仓促，给中介忽悠了．但是合同已经签了．如卖方要交的税也由我来交（营业税．个税）．当时他也没和我说明双方该如何缴纳税，卖方该缴哪些，买方该缴哪些？还有当签完合同后发现他在那个附加条件中多写了个工本费（写了２个），问他，他说多写了一个，没关系．这是不是说明合同存在着问题？我想问一下这样的合同能否生效？如果我要上诉中介，可以重新签吗？请给我一个答复！！万分谢谢！！

    李淑君律师解答：对于购房中税的问题，你们在合同中如果没有约定，可以在签订合同后再签订补充协议，对税的问题进行约定。如果不能达成补充协议，就按照有关规定，卖方通常需缴纳营业税、个人所得税，买方需缴纳契税。你若没有证据证明中介存在欺诈的情形，则合同自签字时生效。

    5：中低价商品房是否属于商品房？

    李淑君律师解答：属于商品房。

    6：我想买的二手房存在抵押问题，户主说让我交首付款时，用首付款解除抵押，之后过户给我，我再办贷款，但我担心有风险，请教如何才能避免风险？

    李淑君律师解答：如果采取上述交易方式，风险无法完全避免。为了减少风险，你可以在签订合同后，陪同户主到银行办理解押手续，将解押款直接支付给银行。

本站记者：杨连双  （本栏目特别感谢江苏君远律师事务所）