365地产网报道：(http://www.house365.com)

    主城房价的高昂，已经使得越来越多的购房者不得不定居郊区。在南京网尚房地产研究机构《2007－2008南京楼市发展新趋势》的一项抽样调查中显示，有明确购房意向的市民中20％以上会直接把购房目标锁定在江宁(社区)')">江宁(社区)、浦口、六合三区。

南京城市郊区化严重

    在4月12－15日的2007南京春季房地产交易会上，网尚房地产研究机构对5000余位准备3年内购房的市民进行了问卷调查。其中有19.05％的市民表示购房首选江宁，19.03％的市民会选择河西。城东和江北居其后，分别占15.50％和12.53%的可选比重。网尚研究机构认为，河西和城东仍被购房者留恋，但整个城市购房需求的边缘化与郊区化已十分明显。

主城房价持续走高是终极原因

    主城区房价的持续走高无疑是购房者“迁”往郊区的主要原因。网尚认为，06年下半年以来郊区需求量大增，其中郊区房总价相对较低是最主要因素。而主城区房与郊区房不断增大的价格差也为郊区房价提供了一定的上涨空间。在网尚“主城区与郊区成交均价曲线图”中显示，南京江南八区的住宅成交均价从06年6月的6000元/平米左右升至今年4月的7042元/平米，江宁、江北等郊区均价从06年6月的3000元/平米升至07年4月的3679元/平米。 

    而据记者了解，主城楼盘个案的价格涨势则更为疯狂。其中城中某项目在06年11月开盘时的均价为1.2万元/平米左右，现在（07年6月）的均价则在1.6万元/平米。而同时期江北某楼盘的涨了900元/平米左右。时至今日，在桥北一带购买一套120平米的房子，只能在城中买到不到30余平米的“小户型”。

    同时网尚表示，随着近年来郊区板块生活、教育、医疗等配套的不断改善及城市规划、交通等利好不断，以及郊区本身自然环境的优势，郊区房地产将受到更多关注。

本站记者：杨连双