“苏建豪庭”和“兴隆综合楼”拒绝客户认购
 
　  记者昨日从南京市房管部门获悉，又有两家楼盘因为在期房退房摇号过程中违规操作，受到房管部门“冻结”三个月的处罚。市场人士分析指出，受“一房一价”等新政的影响，南京市对开发商的监管力度将持续加大。

　　据了解，这两家楼盘分别是南京苏建房地产开发有限公司的苏建豪庭项目和南京建兴达房地产有限公司的兴隆综合楼项目。南京市房管局市场管理处有关人士介绍说，在不久前举行的今年第五期期房退房摇号过程中，这两个项目拒绝客户认购，并且屡次遭到客户的投诉。在房管部门多次要求公司按照《商品房退房摇号若干规定》的相关要求，为客户办理摇号认购手续后，两家公司均不予理睬，以不接电话或不予看房等形式拒绝客户认购，而此行为已经涉嫌违规操作。针对这一状况，房管部门“冻结”了苏建豪庭的1幢1单元1601等9套房源以及兴隆综合楼1单元601等7套房源，并规定在三个月上网公示。

　　记者在采访中了解到，期房退房摇号再销售是2004年南京为禁止开发商囤房、炒房而出台的政策，指的是还没有办理权证的期房在购房者退房后，开发商必须报房管部门进行统一的摇号再销售，房源由房管部门对外公开，摇号再销售仪式也于每月28日定点举行。据称，此举是为了限制开发商通过联合他人先认购再退房的手段进行囤房，并于去年8月份再次出台了《商品房退房认购摇号若干规定》，规定对网上公示的商品房退房房源，开发企业不得指定他人认购，也不得拒绝他人认购；退房公示的房价，则按原商品房买卖契约约定的价格，开发企业在与他人办理认购手续时，不得以任何方式变相进行加价。

　　市场人士分析认为，一些开发商拒绝他人认购主要是打算通过办理自管产的方式控制房源，此举明显对买房人不利，他们往往在认购房源后无法办理交易手续，房管部门也曾在去年公布过部分违规的开发商，并对其房源采取了行政限制。据悉，上述两处楼盘的16套房源将在三个月内无法正常交易，“冻结”期满后仍必须上网公示，公开接受买房人认购。楼市专家表示，近期南京房地产市场的监管力度不断加大，物价部门的“一房一价”政策令不少开发商在价格公示上“缩手缩脚”，不敢再像过去那样“随心所欲”。此次加强对期房退房过程的监管同样打击了开发商意欲囤房抬价的念头，对普通购房者来说无疑是一大利好。