在南京现有的26个大商圈中，凤凰商圈是一个新兴商圈。南京商业地产大普查行动日前开进了凤凰商圈，经调研发现，该商圈目前项目不多，大规模的商业氛围没有形成，但有看得见的发展规划支撑，崛起有望。                 

    基础一般但规划看得见

　　凤凰西街一带现多以住宅为主，店铺虽有，但以小店居多，包括理发店、小吃店、饰品店、干洗店等。从房地产项目看，现阶段主要靠位于凤凰西街的龙凤玫瑰园支撑。该项目将建成6幢高层住宅，项目北侧沿凤凰西街设有1—2层的商业网点，但形成气候还需要一段时间。从人气支撑上看，凤凰商圈辐射范围内的中高档住宅越来越多，包括凤凰花园城、万科金色家园、新城逸境、蔚蓝之都、金基唐城、瑞阳尊邸等多个比较新的小区，而这些小区的居住人群多具备较高的消费力。

　  投资价值渐渐得到认可

　　对凤凰商圈来说，目前最值得期待的是南京中海地产在凤凰西街的项目。该项目建该项目东临秦淮河，南达凤凰西街，西到规划道路，北至清凉门大街，建成后将成为凤凰商圈不可缺少的“顶梁柱”。

　　凤凰商圈的发展前景已经渐渐得到投资者的认可。今年4月底，在龙凤玫瑰园精品商铺拍卖会上成交两套商铺，其中一套凤凰西街的沿街商铺总面积189.5平方米，最终以3.4万／平方米成交，总价高达645万元；而另一套155.62平方米的商铺，则以近2.2万／平方米的价位成交，总价340万元。

      打造310亩凤凰商圈

      鼓楼区莫愁街道办事处副主任徐晓红介绍说，今年，鼓楼区政府将进一步加大改造力度，决心把凤凰片区310亩打造成集商贸、居住于一体的比较规范的大型的凤凰商圈。据了解，310亩凤凰商圈建设完成将基本上可以满足河西北部和鼓楼区的商业需求。