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1、我05年买了一套房子,应该今年1月份交付，因质量问题还没有办理收房手续。现在我想把此房卖掉，请问是否可以直接更名给新房主，需要交哪些费用。谢谢！
   李淑君律师答：若合同已经房管局鉴证，不可以直接更名；若未经鉴证，可以与开发商协商。

2、南京二手房贷款是不是房子的面积是不是要在55平方以上？
   李淑君律师答：法律没有就此作出规定，各个银行对于二手房贷款有不同的政策，具体请向银行咨询。

3、没有两证的新房可以买吗？如果能买，那么是不是可以按揭呢？
   李淑君律师答：如果是开发商出售的商品房，一般情况下，只要有预售许可证就可以购买。如果是向私人购买新房，实际上属于二手房买卖，在这种情况下，没有两证的房子权属尚未确定，你购买存在较大风险，且无法办理交易登记，也无法办理按揭。

4、迫切求助： 我在奥体旁的中泰国际广场(社区)预付1万元，准备购买地铁商铺一个，由江苏圆泰置业有限公司办理，经理承诺商铺十年内由他们负责经营打理，并从9月底起购铺人每月收益3千多元，一年为近四万元左右，并有江苏亚银投资担保公司合同担保。但我们在网上查到的亚银公司办公地址和电话，经联系该公司办公地点已出租，电话不存在。这样的担保我们不放心，且也不敢立刻交纳首付款，然而明天是交款最后期限，怎么办，请给予指导，给予方法。请及早和我们联系，谢谢！
   李淑君律师答：你们在合同中是否约定由江苏亚银投资担保公司合同担保？如果有约定，你们可以要求卖方提供担保合同让你们确认。

5、我是外来务工人员，我想请问一下：买产权证为绿本子的拆迁集资房可以贷款吗？可以带户口吗？
   李淑君律师答：一般情况下不可以，具体政策请向银行咨询。
 
6、您好：我是外地在宁打工人员，最近我在江宁麒麟看中一套约五佰m2的私人民宅（独立院墙加小二层），我想请问您一下，这处民宅如果拆迁我可以和其他居民一样享有同等权利吗？如果拆迁我可以得到哪些补偿呢？拆迁面积如何算呢？谢谢
   李淑君律师答：如果该私房是国有土地上建的房屋，只要你合法取得两证，拆迁时与其他居民享有同等权利。如果该私房是农村宅基地上建的房屋，则你购买此房存在一定风险。

7、最近看到福润城的集体所有集的房子，也在出售。售价很低，2500左右一平。请问买这样的房子的可行性？都有什么风险？谢谢！
   李淑君律师答：通常来说集体所有的集资房办不了房产证和土地证，你所买的房子就没有权属保证，在处置房屋如出卖、抵押或遇到拆迁时会有风险。

8、奥体拉德芳斯(社区)二期部分楼盘已经抵押给银行，是否可以出售，并收取定金、30％首付款？
   李淑君律师答：抵押的房屋可以买卖，只要开发商将房屋已抵押的情况告之买房人，并且保证在房屋交付前或办证前解押，买卖即是有效的，可以收取定金和30%的首付款。
 
9、我在江宁嘉顺广场三楼定了一套商铺，由于刚下雨，工地封起来了，我没看到房子就交了1万元定金。第三天我去看房子，看到房型太深，细长型的，我非常不满意，我想退房，请问我能拿回我的定金吗？
   李淑君律师答：你未了解房屋的基本情况就急于支付定金的风险由自己承担，如果开发商不存在欺诈等过错情形，有理由不退还你定金。你可以与开发商协商解决。

10、我与07年4月27日买了六合区龙庭世家的13幢501室，交了首付的百分之三十定金后开始签合同，可是签合同的时候我发现我的姓名打错了，于是没签，开发商说要去六合房产局拆消合同，让我等，可我已经等了十天了，打电话去六合房产局问，他们却回答不出，打电话去开发商那问，他们让我等，我交了近七万块，现在不知道该怎么办，不知道开发商是不是骗人的，请你们帮帮我!!
    李淑君律师答：如果你们之前已经签订了认购协议，其中有关于签订正式商品房买卖契约的日期的约定并且确实已经逾期的，你可以发出书面催告要求开发商在一定期限内完成合同签订，否则你可以依据认购协议要求开发商承担违约责任。

11、原来产权证两个人的房子，如何把其中一个人换成另外的人，要什么手续？如何收费？如果原来一个人的呢？
    李淑君律师答：可以通过买卖或赠与的形式更名，在向房管局办理变更登记的时候，须提交买卖或赠与的相关协议及当事人的身份证明等材料。若为买卖则须缴纳营业税、个税、契税等费用，若为赠与则须缴纳契税，此外还有相关的登记费。

12、想买一套二手房签完合同后才发现是1981年房,之前中介及房主都说是1992年房,大有上当之感,不想买此房了.我该怎么办?
    李淑君律师答：如果你有证据证明中介和房主存在欺诈的情形，可以请求法院撤销合同，要求对方返还定金并赔偿损失。

本站记者：曹维嫦 李汇丰   责任编辑：沈柳