河西段——社区商铺潜力大

    都说地铁能带动一个城市的商业升级。随着南京地铁一号线的开通，地铁商业随之兴起。在地铁一号线站点周边的商业地产蓬勃发展。

    据悉，地铁二号线将在2009年建成通车，一期工程线路全长21.63公里，其中地下线19.11公里，高架线0.83公里，地面1.69公里。在河西有汪家村、中和村站、元通站、向兴路站、所街站、茶亭站六站。其中汪家村站已经接近绕城公路中和村站、元通站、向兴路站在奥体片区。河西段各站点周边，多以住宅居多，其中，首战汪家村站周边地端住宅主导；中间段则以商业地产为主；过了元通站，向兴路站和所街站周边中高档住宅居多。相形的，周边的商业地产类型有一定的区别。

河西南段周边：挖掘餐饮杂货类商业

    据悉，该站周边除了7彩星城，今后还有大量经济适用房出现。南京定在河西南部沙洲街道莲花村新建超大规模的政策保障用房小区，投资总额将超过25亿元，地上总建筑面积86万平方米。该项目西侧至北侧邻近南京绕城公路，东临地铁二号线终点站汪家村站，邻近南河、宁芜公路和铁路，南侧邻近秦淮新河。预计3年全部建成。

    也就是说，这里将是一个低端住宅集中区。从规划来看，这一片区的商业地产比较薄弱。商业形态中娱乐类比较少，适合居住群体的杂货、餐饮类商业类型将受到欢迎。

从目前来看，第二站中和村站周边楼盘比较少，今年有宋都美域项目推出，今后还有中北地产的一个住宅项目。在中和村站的东南侧有一个中低价商品房小区双和园。因此，今后地铁周边的商铺适合开中低档的餐饮、干洗店等等。

    目前这一区域的商铺交易价格在专业房产交易网络中还未体现出来，但是租赁价格一般在每月在1000多元/平方米左右。

元通站：写字楼经济看好

    地铁二号线在河西的中段位于奥体中心地段，与地铁一号线交汇，其中第三站元通站是一号线和二号线的第一个换乘点。中段可以说是河西的真正繁荣地段。周边云集写字楼。因此这一段的写字楼经济比较繁荣。

    根据目前的规划，这一段将云集嘉业国际城、朗诗国际街区、仁恒会展中心、金奥大厦、新地中心等项目。根据规划，这里将是河西新城的中央商务区，即CBD。该CBD围绕地铁一号线和二号线，长约2公里。目前在建的13个项目，16栋标志性建筑，总投资约120亿元人民币，总建筑面积241万平方米，构成了新城的商务轴线。建成后的中央商务区具备完善的基础设施、优越的办公条件、强大的商务功能，是具备一流服务功能的商务之都，是金融、保险、证券、研发企业和各类公司总部，以及高档酒店、品牌商品、文化休闲等投资经营者。

    值得注意的是元通站周边河西大街商业轴线项目。该项目位于地铁二号线周边的是中央公园地下购物中心。该中心将为周边的数十栋写字楼的白领提供休闲娱乐服务。该购物中心功能多样，目前主体已经完成，地下商铺采取租赁经营。

    根据建邺区人民政府的相关政策，地方政府将对入住河西CBD的相关企业进行扶持和政策奖励。目前，中央商务区已引进企业219家，入驻办公的有120多家，其中世界500强和上市公司7家，金融企业8家。据悉，今年年底CBD入住率将达到40%。

向兴路站：大型商业项目称雄

    地铁二号线再往北就是位于奥体中心北侧的向兴路站。该站周边有融侨中央花园、联强国际大厦、仁恒国际公寓、朗诗国际街区等项目。高档住宅和高档商业地产的强强结合。这里将是一个高档的生活商务区。根据相关规划，这里将河西新城的第一大商业区，即河西大街中心商业区的中心段。据悉，河西大街商业区整个工程建设总规模占地400亩，建筑面积48万平方米，是一个大型的、综合性商业建筑群。

    目前该区域的人口数目和人流量并未得到真正体现，商业项目大部分正处于建设中，投资正当时。应该值得注意的是紫鑫中华广场商业街项目和欧洲城商业街项目。这两个项目目前已经投入市场，但并未在商业上体现应有的价值，这与该区域的入住率有关。但从长远来看，这些项目周边至少有十几个中高档住宅项目，入住人口达到十几万。根据相关规划，这一点地区还将有住宅项目及用地推出。因此，商业潜力巨大。

北侧：高档住宅呼吁中高档社区商业

    作为河西最后一个地铁二号线站点，所街站周边云集高档住宅，今后这里将有第七大道、建筑师工社、新百新城、凤凰·兴隆大街项目、万盛馨苑、星雨华府、天安．集庆门大街项目、华光·云锦路项目、中北．湖西街项目等。根据南京河西新城指挥部的相关规划，整个新城区可安排居住总人口约55万人，且主要集中在北部和中部，由于北部地区现有居住密度较大，将把人口控制在33万左右，原则上不再新安排居住用地。

    也就是说，所街站周边将云集至少33万人口，其中大部分人居住于均价在8000元/平方米的高档住宅中。从目前该区域的商业形态来看，这里专业市场类地产比较集中。同时，社区商业并没有很好的被开发商挖掘。因此专家建议，商铺以补充大市场类型为主。也就是说，这里的中高档社区商铺将是该片区的投资热点，其中休闲、餐饮类占据主角。