“4月份，全省城市房价总水平同比（比去年同期）增长5.4%，这个涨幅还是比较平缓的。但普通住宅价格涨幅创下新纪录，特别是南京市，4月份普通住房价格同比涨幅高达11.5%，是国家宏观调控两年来从未有过的。”

　　需求和地价等因素联合发力

　　4月份全省城市房价飙升，调查报告认为，是需求、地价等多种因素联合发力形成的。

　　负责全省城市房价调查的江苏调查总队生产价格处处长秦曙明告诉记者，自住性需求和投资性需求的双重拉动，造成市场需求极旺，这是导致房价飙升的一个主要原因。“调查中我们发现，现在我省约半数市民家庭有了两套及以上的住房。要么是为改善自己的居住条件，要么是用于投资，要么是为未成年的子女提前作婚房准备。”秦曙明表示，还有一些值得关注的涨价因素，如今年外资进入房产开发市场的势头明显，带动楼盘开发质量档次提升，这部分楼盘价格自然走高。再加上地价继续拉高，在客观上又拉高了市民对住房的估价，增加了对今后房价上涨的期望值，因此激发出投资性需求欲望，“买涨不买跌”。