昨天，国家统计局江苏调查总队发布4月份全省城市房价调查快报。引人注意的是，对4月份以来我省尤其是南京市的房价走势，这份报告一改过去“稳中趋升”的常见措词，而是替之以相当罕见的“急剧飙升”一词来形容。

　　楼市调控新政呼之欲出

　　今年以来，股市的红火使得部分原先准备买房的市民投入股市，昨日专业人士向记者指出，尽管近阶段来看，楼市的资金多转向股市，但由于目前股指已处于高位且累积了大量的风险，楼市已经开始出现因在股市中获利而回归的现象。他认为，随着股市中获利资金向房市的回流，预期还会推动房产价格上涨。“如果房价继续上涨，国家完全有可能会进行第三次宏观调控，对市场加以约束，”南京大学经济学系副主任葛扬教授则这样大胆预测，他直言，稳定房价是系统工程，不是单单针对房价便可以完成，很大程度上需要通过房价以外、市场以外的方式解决。

　　前两次宏观调控之后，短期内都取得了稳定价格的功效，南京奥体板块2005年还出现了房价“跳水”现象，可惜一段时间的观望后，房价却总是强劲反弹，对此葛扬教授认为，宏观调控的结果与初衷背离，其原因也正在于房地产牵涉面太广，如相关政策不配套，就会让税收、利率等杠杆逐渐失效，反而成为房价助推器。“另外仅仅管住房价也是不够的，还需要增加收入，提高购买力，增强老百姓对房价的承受能力。”

　　南京一位房地产公司老总也觉得，从目前国家已采取的措施和正在调研的内容来看，新一轮宏观调控的手段将会比前两次更加全面，比如说清理房价中的灰色和黑色成本，在住房保障方面采取新的动作等。