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    南京房价“核价新政”的出台，立即在南京房地产界引起极大的震动。有关人士称，该文件的意义在于，作为房地产宏观调控中的重要环节之一的物价审核部门，已经向“房价虚高黑幕开战”。

    今天下午，南京市物价局宁价房[2007]151号文件《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》（以下简称《意见》）正式发文。《意见》第三条明确显示：切实加强普通商品住房的成本审核工作，重点对土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费和公共配套设施费用从严从紧审核，剔除房地产开发企业的不合理成本列支。

    南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛对此表示，“从紧审核，剔除房地产开发企业的不合理成本列支，其结果必然将促使房价的理性回归，房价更接近成本。”

  《意见》第三条还显示：对取得使用权三年以上的土地，方可实行按评估方式测算地价进入普通商品住房价格成本。土地评估价进入成本的普通商品住房，其土地价格不得高于周边地区同期普通商品住房的土地价格水平。

    颜涛认为，这一举措可以“从土地源头遏制房价暴涨”。“举例来说，目前的政策是，05年拿地成本是5000元/平方米，如果该楼盘在2006年核价上市销售，那么就会按照2006年该地块的市价来评估，但到了2006年，这块地的地价上涨到6000元/平方米，这样显然会增加地价占房价的成本比例。”

    “而现在这个时限延长到了三年，开发商的拿地成本仍然按照三年前的成本计算，即使到了2007年，这块地的即使价格达到了8000元/平方米，却仍然按照2005年拿地的成本核价格，这样无疑使得地价占房价的成本比例降低。”颜涛说。
 

本站记者：尹霄飞  责任编辑：沈柳