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     今天上午，建邺区委宣传部、建邺区教育局联合发布了河西中部（奥体）小学学区划分方案，得知划在学区的奥体业主欢呼雀跃，与此同时，不少准奥体买家担心房价会被学区利好催涨，奥体的开发商到底如何看待这个问题？南京的业内人士又作何预测？本站记者进行了多方采访。

    网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示，奥体原本就有很多名校资源，现在是逐步实现的过程。奥体学区的划分跟房价的上涨没有必然的联系，因为目前奥体的学校是名校的分校，没有毕业生没有办法判定教育水平，预计要在三年以后学区房的价值才能真正体现。

    持有类似观点的还有南京万达地产副总经理陈云，“奥体的学区跟市区的学区有区别，很多名校本部很好，但分部较弱，所以真正的影响力还要看分校的师资情况，应该说奥体二手学区房有上扬的趋势。”

    按照刚刚出炉的划分方案，“江东路以东，兴隆大街以南的区域楼盘都划在新城实验小学”。拉德芳斯的开发商金大地市场总监钱洁的认为，划在学区范围内不仅仅是拉德芳斯一家，周边很多楼盘都处在学区之中，“大家都在同一起跑线上。”她认为“目前奥体的房子并不便宜，奥体价值不是再发现的过程，学区的敲定应该说是价值的支撑，是锦上添花。”

   不过，周颖和365地产网置业频道负责人单伟都指出，由于目前奥体不少楼盘还有房可卖，开发商很可能会利用学区的利好调高价格，引起房价小幅上涨。

   “一般来说，一路之隔的学区房和非学区房价格相差在500—1000元/平米之间，市区好的学区本部价差达到2000元/平米。”单伟谈到。网尚相关负责人也预测，奥体的学区楼盘未来将比非学区楼盘高出500—1000元/平米。

专题：奥体学区正式敲定

本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳