高房价都是开发商哄抬出来的！
“我买的房子价格跟物价定的基准价怎么相差这么大？为什么基准价的规定对开发商没有一点约束力？”本报昨日一篇《南京百余家楼盘七成售价高于物价局规定》的报道刊登后，众多读者致电本报投诉自己购买高价房的经历。
而之所以这些楼盘涨价有恃无恐，跟开发商的操作离不开干系。昨日，一位房产业内人士向记者透露了开发商哄抬南京楼市房价的内幕：开发商先通过囤房将市民购房需求引向二手房市场，等到二手房价被抬到一定的高位，再“开闸”将房源抛向市场以牟取暴利。
【购房者】
品牌楼盘现价超出基准价６０％
“我一直都不知道有基准价这回事！”市民邓女士后悔不已，“当初买房托朋友找关系，最后少付了６万多块钱，我还以为自己得了大便宜呢！”
市民王女士则指斥开发商太“黑”，她２００５年在紫金山下的这一品牌楼盘买了套１２０多平米的三房，当初谈的单价在８５００元／平米左右，王女士一共付了１００多万。“哪想到它的基准价只有５０００多元！”
按照栖霞区２００４年关于该项目商品房价格批文上的规定（宁栖价房（２００４）０６号），其基准价为５３４０元／平米，而相比８５００元／平米的单价，王女士的房子超出了基准价的近６０％，也就是说，王女士实际在销售均价的基础上又付了４０万元左右！
【进展】
以后涨价将不得超过核定幅度
记者调查发现，大幅超基准价售楼的事例比比皆是，比如白下区的御水湾花园（查看地图），当初物价核定的商品房均价为５８９０元／平米宁价核字２００４１６ ，但现在其８０－１２０平米房源的单价已经达到８７００元／平米左右，高出基准价的４８％；秦淮区的北苑之星（查看地图）楼盘，其基准价应为５０５０元／平米（宁价房核字２００５２２），但现在其剩余的１１５平米房源均价已经达到８０００元／平米左右，超出了基准价的５８％！
但这种情况也许在“五一”之后将得到改变，记者得到的最新消息是，省市物价部门酝酿出台的房地产市场价格整顿政策中，基准价的规定将不再是摆设，“比如每套房源将按照差价率测算出来，而开发商想将单套商品房价格不断抬高也不太可能，因为对房子超过基准价的涨价区间我们也可能有限定！比如一家楼盘的基准价为５０００元／平米，其涨价区间被核定在上下３０％，则单套房子的最高售价不得超过６５００元／平米。”
【报料】
高房价都是开发商哄抬出来的！
那么，为何这些楼盘的价格会上涨得如此之快呢？“现在的房价正是开发商有步骤的抬上来的！”昨日，一位房产业内人士向记者报料称，从去年年底开始，市民的购房需求开始释放出来，而市场上又传出房价将持续上涨的消息，开发商正是看准这一时机，将手中的房源囤起来，使购房者将目光转向二手市场。一旦等到二手市场上的量被消耗得差不多且价格据高不下时，开发商就会乘机放量上市，赚取高利。
“山水方舟雅苑（查看地图）、森林湾花园因为什么原因被停盘一个月大家心里都知道，还有像河西、江宁那边的楼盘，私底下也都在做同样的事：等时机！”消息人士说，虽然南京接连出台了 “新五条”、“新十条禁令”，但开发商不会真正在乎的，“不是说要有７００万平米房源入市吗？怎么还是天天喊房荒呢？”他还预测道：“我接触到的不少开发商，他们都是看准了５月、９至１１月的市场，到时候会有大批房源在高价位上进入市场！”
【趋势】
老百姓迅速改善住房“很难实现”
南京市统计局发布的一份２００６年度南京居民消费的分析报告中指出，住房消费在去年居民八大类消费中增幅最快，达３６．９％。报告认为，按照目前南京的高房价，老百姓想迅速改善住房的愿望“很难实现”！
报告表明，去年南京居民人均居住类消费支出为１２７７．６６元，比去年增长３６．９％，增幅居八大类消费之首，成为去年消费支出的最大亮点。而去年城市居民用于购房的支出为人均２８９２．８２元，比２００５年猛增７３．１％！
同时报告也提出，实现住房小康目标任重道远，去年全市城市居民人均住房面积为２８．５７平米，距离人均３０平米的小康目标还有一定差距。值得一提的是，人均２８．５７平米也只是全市的平均水平，超过六成以上的居民家庭达不到平均水平，而且多为中低收入家庭。“这些家庭受其自身经济条件的制约，面对南京高昂的房价，要迅速改善住房的愿望很难实现。”
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