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    1、请问：如果房产证上标注面积是133+68平米，（其中68是负一层），那契税是按总面积算征收4％还是按133算征收2％？

    李淑君律师解答：负一楼的68平米也应算入房屋面积，你的房屋应按照201平米的总面积缴纳4%的契税。

    2、您好 我最近通过中介与卖房人签订了中介购房协议书,房产证为其妻子姓名,他签了爱人名字和他代签字样,收取了我一万定金,并且将房子证件交到中介等候办理买卖手续,由于该江北房子上涨,该卖主以家里父母亲反对不愿卖,请问我可以申请继续买吗?谢谢

    李淑君律师解答:如果卖方拒绝履行合同，则构成违约，你可以要求其继续履行合同，也可以要求其双倍返还定金。

    3、请教您个问题:如果我在结婚前是自己买的房子,婚后还是由我自己来偿还贷款!如果我不幸离婚的话,那房子是我的,还是两个人分哪?!焦急等待中!万分感谢!!

    李淑君律师解答：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，房子是你婚前购买并领取房产证，属于你的个人财产，离婚时不需作为夫妻共同财产进行分割，归你个人所有。

    4、如果买房 我和男朋友未领取结婚证，产权证上如何写我们两的名子?

    李淑君律师解答：房产证上登记的产权人与结婚证没有关系，你可以和你男友以你们两人的名义与开发商签订房屋买卖合同，到了办理房屋产权证时就会以你们两人的名字进行登记。

    5、你好!本人在中介凳记了一套房产,由于跟他们谈不管他们买多少我只拿一定数额,他们当时让我把房产证放在他那里,给我的2000元压金要周一给,我现在不想卖了,和他签的协议有效吗房地产证能拿回来吗 ?

    李淑君律师解答：产权证属于您的个人财产，中介公司无权扣留你的产权证。但要根据你们签的协议看你是否要负违约责任。

      6、“国家对精装修房收费的标准:国家规定精装修房的公摊面积应按毛坯房标准收费”。 现在下关区世茂滨江精装修房的收费标准和国家要求有大差异,是全额按2000元一平米收的费,也就是说电梯消防通道公共走廊等都按2000元一平米收了业主的费用. 请问,你们如何看这问题?业主该怎样维护权益?

    李淑君律师解答:商品房的定价除普通住宅需要经物价部门核准外,其他都是依据市场因素来决定.一般而言,购房人在认可房价后才会购买,如果不认可可以不购买。

    7、我于2004年经公证买了一栋门面房，但卖方没有房产证，也没有土地使用证。有关部门要我交契税，请问交了契税该如何办理两证。

    李淑君律师解答:因卖方没有房屋权属证书，你首先应了解清楚该房是否属于违建。

    8、我们常州市三井乡政府参与拆迁，常州三井一村房地产开发有限公司成立于2006年11月2日，注册资金只有2000万，动迁需要1.586资金亿元，涉及184户。他们的资金到位只有4000万。根本就没有资格，但政府参与了，权力也就大了。强制拆迁随意，我们几户又收到了常州市建设局的听证通知书，请问我们怎么维权？

    李淑君律师解答：根据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，你们在听证时可以要求拆迁单位出示拆迁许可证以及安置补偿资金到位的银行证明，如果对建设局的裁决不服的可以向法院提起行政诉讼。

    9、我在银河湾看中一房 07年4月12号交了2万认购定金 定金协议上双方应与07年4月18号前签订 南京市商品房买卖契约 现在我因有事不能签约 请问那2万定金他们会给我吗 ?

    李淑君律师解答：如果你在签约截止日到期后不与开发商签约的，那么开发商就有权不退还你的2万定金。

本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳