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    “新十条”影响将变相增大房源供应量。这是网尚房地产研究机构周颖对“新十条”的最新解读。“新十条将戳破南京楼市供不应求的假象。对老百姓的心理影响较大，更多购房者将理性购房。”

政策解读：专向打击囤房 增大房源供应

    今年1—3月整体楼市显示出供不应求的状态。“1：0.8”的供应量用数据量化了一季度的市场情况。周颖表示，一季度日均成交量大约200套左右，这样的成绩只能说是中下水平，其中，3月份的交易量还较1月份下滑近50%，市场远没有老百姓想像中的那么火爆。

    “从实际统计显示，房源供应最紧张的河西板块，大约还有80万平米的待售房源，其他板块也大多存在相同的情况，这说明开发商的确在囤房。”

    据了解，针对囤房现象，房管部门昨天公布的“新十条”中有3条专门做出规定。其中，第九条首度在房价上做文章。第九条规定“开发企业经过整改恢复销售的，其继续销售商品房的价格不得高于停售前已在网上公示的价格。该条政策正好解除了市民对“开发商利用处罚合理囤房”的疑虑。

    “南京市之前对以在建工程抵押为借口拒售房屋的楼盘最高可以停盘半年，而新规出来之后，让开发商合理囤房的幻想破灭，堵死这条路。”周颖分析，假如停盘半年后，整体房价下降，开发商也会自然下调房价。

开发商反映：实际实施效果要打问号

    新十条出台后，南京的开发商如何看待这个政策？他们对政策的理解又是怎样？本站记者今天采访到南京市几位开发商。

    嘉业房产的营销总监徐涛分析，对于政策各自的理解不同，施行的弹性也不同，政策有利于创造合理有序的市场秩序。

    江北一家开发商明确表示，“新十条”有利于规范市场，对于遵守市场规范的开发商来说更加公平。但是，对一些之前就有违规情况的开发企业来说，实际实施效果要打问号，开发商很可能会“合理利用”政策。

楼市预测：5月楼市可能转淡

    结合一季度楼市走势以及不捂盘情况下开发商的推房上市量，周颖判断，受多重因素影响，楼市5月份有可能步入淡季。

    “原因主要有三方面，一个是目前楼市在较高的价位运行，购房需求因自身购买力的原因受到了抑制，楼市在5月份最旺盛的时候可能不一定很旺。未来开发商多推房源，价格将在购房者承受的合理区间之内。”

专家建议：各部门联合出“组合拳”

    此次“新十条”可以有效打击开发商制造房源紧张的气焰，在具体的施行过程中，有专家认为仅仅一个部门力量有些薄弱，面对新出台的政策，开发商很有可能出变通的对策。

    他建议，在整顿房地产交易秩序的同时结合国土等相关部门，从源头上解决供应关系。“比如南京市国土部门规定，对于闲置满两年的土地将收回土地使用权，政策严格执行将迫使开发商限期上市销售房源，总体供应情况将得到改善和保障。”

4月15日，春交会市民购房大课堂专家预测走势中，周颖谈到，5月楼市可能转淡

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本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳