低密度住宅唱主角

　　随着城市格局的发展，城东板块的概念在扩大，2006年整个城东板块共成交8200多套，在七大板块中排名第四，其中紫金山板块成交了5000多套，均价为6200多元坪方米，而仙林板块成交了近3200套，均价达到5100元/千方米。与2005年相比，2006年城东的成交量上升了近70％，而仙林更是翻了近2倍。

　　紫气东来，南京人心中有山有水的城东在2006年继续演绎着稀缺板块的故事。依傍紫金山的楼盘个个“气宇轩昂”，而仙林板块的迅速崛起更是直接拉动了房价的冲“六”进程。

　　关键词：新老分天下

　　2006年的紫金山脚下，天泓山庄、万达紫金明珠、鸿意星城成为城东的3只销售“绩优股”，一直占据着成交量的前几位。2007年，3个项目分别于5月、3月底和4月下旬推出新房源。除了天泓山庄是别墅项目外，万达和鸿意都是以二房、三房的100平方米左右的套型为主。据了解，鸿意星城均价将达至拍500元呼方米，有100多套房源的万达均价也在6350元左右/坪方米。除了老盘新开，依附如此稀缺的山林资源，国浩·钟山晶典、宏图·上逸园、君临紫金、钟山美庐都将在年内亮相。其中国浩·钟山晶典将于5月推出高层、小高层，宏图·上逸园也在5月推出多层，价格在7800元/平方米。不论是新盘的集中“出世”，还是新老项目的一试高下，中高档住宅的基调必将带动价格的上涨。

　　关键词：低密度登场

　　2006年的仙林板块高歌猛进：成为城东板块里的后起之秀。仙林的一系列规划利好如仙林大道的竣工、地铁二号线的东延、鼓楼医院仙林国际医院的进驻等推动着这只原始股在2006年末突破6000元/平方米大关。

　　2007年除了在售的东方天郡、赛世香樟园、新城；尚东区、亚东城之外，以公寓项目为主的仙林转眼进入了低密度住宅的集中供应期。别墅产品的出现丰富了仙林板块的物业类型，也在一定程度上推动了该区域的价格爬升。栖霞建设的栖园、交通置业的汇杰文庭、招商地产的依云溪谷、仙林地产的山水风华，加上新城·尚东区也开始推出联排、叠加别墅，五大“巨头”的碰撞必然是一场激烈的混战。抢先登场的汇杰文庭将会在5月开盘，推出180-200平方米的别墅产品，栖园和山水风华二期也会在下半年和5月底公开。

　　别墅产品的集中上市并不代表仙林2007年将成为“别墅年”，亚东城、康桥圣菲、香樟园；及去年下半年上市的仙林新街坊在年内都有新的公寓房源公开销售。

　　2007年总体上市量预计达到60万平方米的城东板块，在仙林新区的强劲带动下，2007年也必将延续2006年的发展势头，创造价格和成交量的双赢纪录。