在南京，以往只有城中才有万元楼盘，而且其中高档写字楼和精装修单身公寓是绝对的主力，万元以上的住宅还是比较少的。但是从2006年特别是下半年以来，万元楼盘在南京楼市风起云涌，扎堆亮相。现在，南京购房者对于万元楼盘已经是见怪不怪了。

    更令人意想不到的是，万元楼盘也不再是城中板块的专利，开始走出城中板块，在城东、城南、龙江、奥体等板块纷纷破茧而出。尤其是奥体板块，近期再次成为南京楼市备受瞩目和争议的热点区域。

    那么，南京究竟有多少家万元楼盘？是什么因素支撑奥体楼盘冲万？南京下一个万元区域又将会是哪里？记者特地做了一番调查。

    万元楼盘队伍“扩容”

    记者4月3日根据网上房地产的统计数据进行了粗略分析，目前全市已有16个住宅项目的成交均价超过了万元。

    位于城东的凯祥花苑，今年1月份的成交均价就已经达到11772元/平方米，童卫路18号公寓为10018元/平方米。去年开始，龙江板块的万元楼盘也不断涌现出来。经历了近10年的飞速发展，龙江各方面的配套都已经比较成熟，因此受到购房者的追捧，银城·宝船听涛、金浦·海德卫城、阳光金峰等都有房源超万元，而且推出时间不长就已经所剩无几。另外，莫愁湖板块周边的金基·蓝钻、瑞阳尊邸、龙凤玫瑰园等楼盘亦有房源单价过万元。

    而今年以来，万元楼盘的“队伍”有进一步扩大的趋势，而且其成员以前主要集中在城中，如今其他区域也有了万元楼盘的身影。

    奥体部分楼盘房源冲万

    3月25日，近百位网友集体去河西看房，他们对房价的心理预估是“5000-6000元/平方米”，没想到他们看完六家楼盘后，价格最低的也要7500元/平方米，最高的更达到12000元/平方米。而奥体的房价更大大超出了他们的预期，比一江之隔的江北要高出近2倍，而且开发商还普遍表示：房子不愁卖。

    据了解，奥体板块率先破万的是精装修的高科技住宅朗诗国际街区，拉德芳斯的退台式花园洋房紧随其后；四季仁恒公寓式酒店开价就是2000美金；中海塞纳丽舍今年3月的销售均价为8400元/平方米，部分景观好、楼层好的房源超过万元；万科

    光明城市3月30日推出三期新房源，均价9300元/平方米，景观好的房源单价过万；另外，尚未开盘的紫鑫中华广场紫檀雅居SOHO洋房，嘉业国际城一幢精装修的房源等，价格预计也都要超过万元。

    就在去年上半年，奥体的房价还在超五奔六，而近两个月的涨幅已经超过了2000元/平方米，不少楼盘的均价已经超过了8000元/平方米，部分房源已经破万。尽管考虑到奥体地价屡创新高、开发商投入的增加、各种政策利好带来的升值因素，很多购房者都对奥体房价在短期内的升值表示难以理解。有关专家认为，在销售火爆和地价不断攀升的刺激下，奥体房价正在透支未来的升值空间。在繁荣背后，泡沫正若隐若现。

    仙林房价上升势头明显

    如今，万元楼盘在南京楼市已经呈现出遍地开花态势，继奥体之后，哪一个板块又可能出现万元楼盘呢？

    据业内人士分析，2006年在南京楼市异军突起的仙林板块，2007年将更加引人关注。近期，仙林板块利好频传：仙林大道竣工，地铁2号线东延到马群，轻轨高架的规划日趋成熟，南京大学仙林新校区去年11月破土动工，12月鼓楼医院仙林国际医院、金鹰国际中心仙林店相继动工……规划利好带动板块成熟，人文仙林的居住魅力日益显现，在南京购房者心目中的认可度也与日俱增，区域市场表现活跃，房价水涨船高。

    2006年，仙林板块的市场供应结构也发生了重大变化，东方天郡、新城·尚东区、康桥圣菲等项目先后推出了花园洋房、别墅等物业类型，宣告仙林板块再次回到了高尚住宅区的开发。与此同时，康桥圣菲等项目还推出了仙林板块比较稀缺的酒店式公寓，吸引了购房者的眼球，同时也极大拉升了区域房价。

    据了解，去年下半年仙林板块花园洋房的价格基本都在7000元/平方米左右，而同区域的小高层房源不过5000元/平方米左右。

    值得关注的是，2007年仙林将有栖霞建设的栖园、招商地产的依云溪谷、仙林房地产的山水风华和交通置业的汇杰文庭等高档项目集中面市。项目的高品质和区域的美好前景，为仙林房价冲万埋下了伏笔。