进入07年春天以来，江宁房地产市场整体供应稍有加大，但相比红火的市场来说，仍然显得后劲不足。据记者走访结果来看，不少楼盘尚未取得销售许可证就已预约到了大量的意向购房者；而部分开盘的楼盘往往是没有做一点宣传低调开盘，当日就宣告售罄。进入3、4月份以来，虽然有天元吉第、天印花园、百家湖国际花园、华汇康城、同曦新贵之都等几家楼盘人市，但总体供应量仍然有限。

　　江宁楼市供小于求，价格直冲“五千”

　　自去年9月份之后，整个南京楼市都一片红火，江宁也不例外。特别是受地铁一号线南延线和宁杭高速江宁段顺利动工的利好，江宁楼市出现了新政实施两年以来首次空前的火爆现象，市场也显示出许久未见的供小于求的情况。银河湾紫苑全景高层2月7日开盘当日销售逾九成；莱茵东郡四期开盘当日即全部售罄。售楼处门口排起了长队；购房者四处托人只为买上一套房子；天元吉第、华汇康城等楼盘均在开盘当日就取得了90％以上的销量……

　　岔路口板块甚至出现了无房可卖的局面，明月港湾和左邻右里的房子都要等到4、5月份才推出，但预约数量早已大大超出了供应量。科学园板块的楼盘，也在楼市整体的红火中尝到了甜头。天元吉第、武夷绿洲、莱茵东郡、市政天元城这四家主要楼盘均在07年之初交出了份“满意的答卷”。

　　和楼市的火爆场面相对应的是，楼盘价格也出现了“大跃进”，目前各板块楼盘的均价已全面“过四”，大有“冲五”之势。据了解，岔路口板块明月港湾、武夷商城二手房的价格都已达到4500元／平方米以上，四月份开盘的明月港湾、左邻右里新开房源预计都不会低于这个价格。虽然地理位置比较远，但由于是地铁沿线楼盘，武夷绿洲、天元吉第等科学园板块楼盘负责人均表示，年中，推出的新房源价格肯定在4500元／平方米以上。而一些精装修楼盘如高尔夫国际花园和刚刚开盘的同曦新贵之都都已经达到了均价每平方米5000元以上。这样价格的增长幅度是新政实施两年以来，江宁楼市的第一次较大的“振荡”，半年之内涨幅达到了20％以上。

　　半年江宁楼市集中放量，鼓励发展中低价房

　　据了解，2006年，江宁区通过对大学配建房户型限制完成了“9070”新政的要求。07年江宁商品房开工建设量大约在200万平方米左右，另外07年江宁还将计划新增经济适用房、拆迁安置房等政策性住宅150万平方米，这样全年累计供应住宅350万平方米，按照70％比例计算，将有245万平方米住宅为中小户型。除了150万平方米的政策房均在90平方米以下之外，还剩95万平方米中小户型需要在新开工的200万平方米商品房中消化，这一比例将占据新房上市量的四成以上。在近期出让的江宁4幅地块中，地块的公告上均标明了“90平方米住宅必须占住宅总量的50％”，也就是说，在今后建成的楼盘中，每两套房子里必须有一套在90平方米以下。

　　江宁区房产局局长孙永安在接受记者采访时表示，江宁在保持房地产市场健康发展的同时，也在加强建设住房保障体系。目前尚未有中低价商品房，将在“十一五”期间开发建设5万平方米左右的中低价限价房。据了解，这些中低价房仅仅是一个试点，如果试点成功他们将在江宁大规模推广中低价限价房，以保证中低收人群体能有房可住。

　　据了解，4、5月份之后江宁的楼盘供应量将有所加强，特别是科学园板块和方山板块将会有一批楼盘入市；进入下半年之后，三山、九龙湖板块也将有一批新盘开始销售。据了解，下半年销售的楼盘有天元吉第、东渡国际青年城、武夷绿洲、罗托鲁拉小镇、天泽苑、加州城、雷丁TOWN、龙湖湾、丹佛小镇、香榭岛等一大批楼盘，届时市民买房将有更大的空间。专家同时提醒购房者，买房是人生的大事，不要盲目置业，理性消费很重要。