365地产网报道:

    在南京城市中央打造多个高端项目的长发地产今天又翻开了历史性的一页。该公司今天正式与戴德梁行签订战略合作协议，将旗下的长发中心(社区)、木马公寓(社区)两大高端项目委托给戴德梁行全程物业管理，这也是南京首家正式引进国际品牌物业做全程物管的开发企业。长发地产董事长吴建平在接受本站记者专访时表示，以往房屋升值多是由于市场供求关系的原因，而在西方成熟的房地产市场，物业保值增值更多的是靠好的物业管理，可以预见的是，随着社会经济的发展以及南京房地产市场的发展，未来房地产升值将向依赖物业管理升值转型。

长发地产炒掉本土物管 签约戴德梁行

    今天下午，长发地产与戴德梁行举行了隆重的签约仪式。仪式上，吴建平表示，“坦白地讲，长发地产旗下也有物业管理公司，如果按照现在的物业收费标准，长发物业还有所盈利。但是我们放弃了用本土物业，目的就是提高我们的物业管理水平，希望我们的高端物业实现其真正的意义。”

    作为国际品牌物业管理公司戴德梁行在选择合作伙伴的时候也有自己一套高标准，签约会上，戴德梁行港籍董事黄贵成表示，戴德梁行决定与长发地产合作的时候，首先考虑项目的是项目的重要性。长发中心(社区)、木马公寓(社区)都位于市中心，拥有很好的地段，同时都是很好的产品，我们认为这样的项目在南京具备一定的代表性，所以选择长期的战略合作。

   据悉，两家公司正式签约后，长发地产今后开发的所有高端项目都将归由戴德梁行全程管理。

以服务取胜 戴德梁行要盈利不亏损
 
    长发地产请来了戴德梁行全程管理，这样的“洋管家”与本土的“管家”有什么不同？戴德梁行全程管理长发中心、木马公寓预计是盈利还是亏损？

    戴德梁行董事黄贵成透露，戴德梁行最大的优势在于拥有国际性的网络，可以随时随地通过这个网络得到资源，我们还一些科学化的管理制度。关于是否盈利，黄认为，“经过先期预算基本上不会出现亏损的现象。”他进一步提到，“我们会争取在一定盈利的情况下继续做。当然我们要从每一个运作的细节考虑，首先会以我们的国际水平考虑物业管理的工作所产生的应有成本，然后再进行调整。”

    按照目前南京市物业管理服务等级标准，住宅物管费最高可达2元/平米·月，作为长发地产的业主非常关心请来“洋管家”，物业管理费会不会调高？针对此问题，戴德梁行相关人士答复长发中心业主：“管理费有变动我们肯定会走合法的程序，争得大多数业主的同意。长发中心是一个综合性的楼宇，其办公楼、商场、住宅都有不同的费用标准。我们的测算是非常严谨、科学的。会独立地看设施的构成和人力架构的配制得出这样不同管理费，总而言之会体现公平的原则。”

长发物业预计每平米升值3000—5000元 引领南京物业升值方向

    好的物业管理将使房屋保值增值，具体到此次引进戴德梁行全程物管，将给所管的长发物业带来怎样的升值空间，吴建平透露，根据他的判断，至少应该有3000—5000元的上涨空间。  

    吴建平表示，随着城市的进步，粗放式的物业管理将不能适应发展，对于中国城市来说，未来资源会越来越紧张，所以得出一个结论，随着市区中心区土地等资源不断紧缺时，价格总是往上涨的。但是涨是有限度的。前一个回合是涨，下一个回合涨不涨由两个因素决定，一个是有没有好的服务、管理业态，第二个取决于你的资源。这两个因素是决定性的因素，而不是人们讲的供求关系、城市的经济的增长。“随着南京城更多的高端产品的出现，未来物业升值主要将靠物业管理。”

长发地产与戴德梁行正式签约

长发中心全程物管揭牌仪式

本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳