365地产网报道：(http://www.house365.com)

    本次央行上调存贷款基准利率的消息似乎比以往任何一次更加令人“心生窦疑”。

    3月17日，中国人民银行网站公布：自2007年3月18日起，央行将上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。一年期存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

    3月17日，“两会”刚刚结束，南京各人士对央行动作之快颇感意外。而南京各人士对央行加息用意的揣度和加息结果的预测也颇出记者意料。

“加息”是为整个资本市场降温的开始

    有一大批南京地产商认为本次加息针对的是整个投资过热的资本市场而不仅仅是房地产业。

    赞成地产营销总监常春表示，温总理答记者问的第一个问题就是如何解决股市过热，近期股市、基金包括房地产等在内的“投资狂热”已经是非理性的，央行加息的目的就是引导民间投资趋于理性，这是针对整个资本市场的行为。

    “目前是资本流动性泛滥，”金盛田集团办公室主任陈健翔谈到，0.27个百分点达到直接抑制投资的效果很难，但 “把钱收回银行”将是一个趋势。陈健翔表示，此前央行5次上调存款准备金率，目的是抑制各家银行的放贷热情；现在上调存贷款利率（也是第5次了），是从终端抑制市民的贷款热情、鼓励存款热情。利率上调幅度较小，效果不会立竿见影，但这将是“持续”、“渐进”的过程。

“心理影响”将使投资性购房比例下降

    具体到房地产市场，还是有开发商认为投资性购房下降在所难免。

    时利禾置业总经理周黔松表示，加息0.27个百分点，对购房者而言每月多还数十元利息，开发企业也不过多还数千乃至上万元，实际财务上的影响很小。但对购房者心理上的影响则不容忽视。就投资性购房而言，是否持续加息、房价升降都成为他们的担心，从而产生暂缓购房，放在全国范围内，投资性购房比例将大有下降。

“银行不过是分一杯羹”

    而在南京业内，也有人士对央行加息的用意提出了质疑。

    一位业内人士甚至表示，“银行不过是分一杯羹罢了”。该人士谈到，本次加息要达到“为投资降温”、“抑制投资性购房”的效果很难。抑制投资至少要提高5个百分点才能达到效果，提高0.27个百分点直接的结果是增加银行的收益。0.27个百分点分配到每一位贷款者身上微乎其微，但全国的“微乎其微”聚集到一点则十分庞大。一般银行的做法是在贷款增多的时候提高利率，贷款减少的时候降低利率。从目前资本市场活跃的现状看，央行的做法不得不令人“生疑”。

“房价上涨”成购房者最大的担心

    而在南京最大的房地产论坛华侨路茶坊内，网友们对央行加息是否导致房价上涨充满了担心。网友纷纷表示，央行加息将增加购房者还贷压力，同时开发商将把增加的利息部分计算到成本中，无形间使得房价上涨，购房者要承担的，将是来自银行和开发商两方面的施重。

    但也有网友认为持续加息的趋势将使投资性购房大幅减少，楼市向买方市场倾斜，房价涨否购房者更有发言权。

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本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳