近年来，筑城许多房屋中介公司纷纷将主打业务从房屋租赁转为房屋买卖，使得租赁市场呈现“真空”，而这一空间如今被一些“二房东”填补。

      所谓“二房东”，是指一些人先从房主手中租下房屋，然后再转租给他人，低价租进，高价租出，从中获取利润。

      代先生四年前就当起了“二房东”，当时他以月租500元的租金租下了盐务街某小区的一套房子，租期为一年。此后代先生在小河找到工作，由于单位离居住地太远，代先生便打算换房。正好小区内有人求租房屋，代先生便想把房子转租，对方以每月650元的租金转租了该房。代先生每月嫌得150元的差价。尝到了甜头的代先生看到了房屋转租当中蕴涵的商机，于是开始出入在一些居民小区做起了“二房东”。现在代先生手中已有十来套固定的收租房，每月从中赚取2000多元的租金差价。

      据了解，虽然绝大多数房主都是在不知情的情况下将房租给了“二房东”，但在知道真相后一些房主同样“沉默”，原因是“二房东”的租赁周期较长，房主获得的租金收益相对稳定，比租给一些短租户风险小，无形中房主将租赁空档期的风险“转嫁”给了“二房东”。

      令记者感到意外的是，面对“二房东”，一些租客虽心知肚明，却照样租房。2006年，市民吴先生租下了文昌路的一套住房，对方说是帮朋友租的，吴先生始终没有看到过真房东。吴先生告诉记者，自己知道碰上了“二房东”，也知道其中肯定有风险，但还是硬着头皮租了房。他说租到合适的房子不容易，很多中介公司的房源较少，再说通过私人租房，可省下中介费。

      “一个愿打，一个愿挨”，“二房东”的生存空间才得以不断拓展。据了解，目前我市“二房东”逐渐增多，一些人甚至以此为职业，月收入高的已达数千元；转租的房屋中既有普通的居民住宅，也有门面房，而门面房转租的获利空间更大。

      “二房东”转租风险大

      针对“二房东”现象，业内人士认为，由于近年来正规中介逐渐缩减租赁业务，加之一些“黑中介”扰乱市场秩序，使“二房东”有了生存的空间，如果管理不当，其危害并不亚于“黑中介”。

      去年大学毕业的小唐曾在油榨街与朋友合租了一套房子，付了三个月的租金，可住了一个多月，便有人来收房。对方说自己是房主，与前面的租赁人签订的租房合同已经到期，但自己并没有收到小唐等人的租金，于是要小唐在短期内将其余租金交清，或者找房搬家。小唐这才明白，将房子租给自己的人并非真正的房东，“二房东”趁自己租期将满时把房子租出，骗走了几个月的租金。

      法律界人士表示，“二房东”最大的危害就是会卷款走人，使得交了租金的租客被赶出出租房。根据有关法律条款的规定，承租人租下房屋后，不得将房屋转租、转借给他人，否则会损害出租人的利益，如果承租人欲将房屋再次转租时需征得到房东的同意，在未得到房主同意的情况下，“二房东”和第三人的租房协议无效，业主要将房屋收回时，第二承租人的权益得不到保障。

      谨防转租房风险

     “二房东”的转租房究竟能不能租？如何规避转租房带来的风险？业内人士指出，“二房东”转租房屋，需要取得房主的书面同意。转租一般有两种形式，一是在租赁合同中已约定了“二房东”可以转租的条款，二是房主在租合同之外另行出具同意书。因此，承租人租房时务必要求查看出租者的房产证、身份证等，以确定出租者是不是产权人，如果对方是“二房东”，则须要求查看产权人与转租人签订的可以对房屋进行转租条款的房屋租赁合同，或要求查看产权人的房屋转租书面同意证明。另外，一定要了解“二房东”与房主签订的租赁合同，搞清楚其转租行为是否得到业主的同意，同时更要搞清楚“二房东”与业主的租赁期限，避免一些“二房东”卷款走人。