（本栏目感谢江苏君远律师事务所支持）

365地产网报道：(http://www.house365.com)

    1、我是徐州居民,在南京买房,可否在本地办理住房公积金贷款?

    李淑君律师答：根据《南京市住房公积金贷款管理办法》的规定，申请公积金贷款的借款人必须具有南京市城镇常住户口或暂住证，并且申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

    2、你好,我是大学老师,现在挂的是集体户口,请问我买房要落户是不是一定要六十平方以上,如果买城区低于六十怎么才能落下户口,急盼回复,因为这直接决定我所购买房屋区域.十分谢谢!

    李淑君律师答：由于集体户口本质上已经是南京户口，因此，在购房入户时不受住宅面积限制，只要买房即可在住宅所在地变为个人户口。

    3、南京关于购房入户是如何规定有限制区域吗？

    李淑君律师答：根据南京市公安局2004年6月颁发的《南京市户籍准入登记暂行办法》，在南京市区购买成套商品住宅(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。该办法同时还规定，每套商品住宅(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。因此，在购买二手房时，购房者应该确定原户主的户口已经迁出其住房后，才可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关将不予受理购房入户申请。

    4、06年3月,我在江宁买了一套商品房，10月交付（但产权证还未办好）。这个月初我卖了自住的房改房（产权证在5年之内），房价比商品房高，请问个人所得税能否冲抵？

    李淑君律师答：不能，根据法律规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。具体步骤为，个人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

    5、我和女朋友购买了一套新房，但还没领结婚证，双方都可以办公积金贷款吗？另外房产证只有一个人名字，如果再加一个人该怎么办，交些什么费用。

    李淑君律师答：只要是房屋买卖契约上的共同购房人，都可以按各自额度办理公积金贷款。另外，房产证上如再加一个人，可以按照买卖或者赠予的方式办理房产证变更，按照房地产交易的有关规定交纳各项税费。

    6、月初，我将一套去年买下的房改房与买方签下买卖协议，请问营业税和个税如何计算？什么是应纳税所得额？请举例说明好么，谢谢。

    李淑君律师答：自2006年6月1日起南京已按照新规征收营业税，购房不满5年转手都要缴税，房改房也不例外。因此您需交纳5.5%的营业税。个人所得税的征收方式有两种，一是查验征收方式，即如果您能够提供完整、准确的房屋原值凭证，经税务机关审核后按以下公式计算：应纳税额＝应纳税所得额×20%（应纳税所得额＝转让收入额－房屋原值－相关税费－合理费用）；二是核定征收方式，如果您未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对纳税人实行核定征税：应纳税额＝转让收入额×征收率。征收率南京暂定为1%。

本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳