在2007年1月18日举行的土地出让会上，经过78轮激烈竞拍，建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块被江苏凤凰置业和江苏凤凰晟基投资有限公司以10．1亿元拍得，高出底价近4．1亿元，楼面地价达到4169元／平方米。尽管河西地价一再攀高，仍挡不住开发商拿地的热情。

　　去年12月27日，河西NO．2006G72地块底价13．7亿元，经过200多轮的竞拍，最终仁恒南京以24．05亿的高价摘得当年的地王。

　　不出一个星期，河西另一地块NO．2006G77被南京华光房地产开发有限公司以2．62亿元的。价格拍得，同时创造了南京每亩最高价771．万元。

　　不出两个月，河西土地拍卖就创造了3个高潮。

　　在2002年之后，尤其2003年新区地块进入挂牌阶段以后，奥体周边的地价就开始高涨。令人记忆犹新的是，2003年年底，首次进入南京市场的顺驰地产经19轮竞价，以243万元／亩的高价拿下了奥体中心西北部运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录，而现在河西地块每亩价格都要达六七百万元。

　　在市国土资源局网站上，记者看到，出让预告的土地中河西地块比较少。在2006年稳步放量以后，河西的土地已经越来越少，2007河西的土地市场可能将相对平静。但没有疑问的是，河西的土地越来越值钱。

　　河西2007年住宅新盘不多

　　经过几年的发展，河西已经成为南京楼市的热点板块之一。

　　在2007年的新盘中，河西一些标志型建筑将逐一亮相，成为河西城市建设中的一大亮点。住宅新盘则不多，而且多定在2007年下半年上市。

　　新盘主要有以下几个：应天西路第七大道、江东南路金奥大厦、经四路融侨中央花园、河西大街西侧宋都美域、龙江天启花园、清凉门大街龙江国际社区(7栋18层住宅)、江东南路星雨花都等。

　　其中，有几个楼盘值得关注。

　　“融侨·中央花园”紧邻奥体中心，地理位置优越，此外拿地时成交价格较高，预计销售价格不低于8000元／平方米。

　　金奥大厦高达232米，集商业、酒店、办公及酒店式公寓等多功能于一体，占据了河西新城的核心区域。主塔楼分为纯写字间和酒店式公寓两块。辅楼部分则是定位咸SOHO公寓形式，该产品将最先推出市场，非常值得中些中小型企业的关注。

　　星雨花都高层住宅小区位于江东南路与集庆西路交汇点的西南角，是体现现代化南京滨江水岸花园城市的重要地段，位置较好丁值得期待。宋都·美域以小高层、高层住宅为主、户型设计从80—250平方米不等。

　　总体看，河西今年即将上市的新盘不是太多，可供应房源量适中。

　　河西住宅价值渐获市场认同

　　2006年，对河西来说是个重要的年头。走出2005年的短暂低迷，河西楼市的红火延续到了 2007年。

　　长江之家三期、天水滨江、碧瑶花园……河西近段时间上市的房子成为市场上的抢手货。经历了数年的建设与发展，河西住宅逐渐获得了市民的广泛认同。奥体板块新盘的售价普遍超过6000元／平方米。龙江板块则已经成为人口密集的中心区，商品房售价基本达到八九千元每平方米。

　　除销售踊跃外，河西的部分楼盘也开始迎来交付期。2006年河西中部地区嘉业阳光城、万达华府、中海塞纳丽舍、万科光明城市等一大批中高档楼盘迎接了近6万人入住，今年河西新城将继续投入大笔资金，构建和完善河西新城道路建设、新建学校、风光带建设等菇础功能，以确保新城居民一次性入住成功。

　　从2006年的成交来看，买房人对河西楼市的信心比较充足。河西楼市正逐步走上一个成熟的阶段。

　　所以，河西楼市在2007年预计仍然是一大市场热点。中海、万科、银城各大品牌企业的运作是有力支撑，加上政府对河西区域的配套建设很大，河西区域的发展空间很较大。此外，南京新城区的建设势在必行，而河西地区是最具有现实和预期条件的。

　　随着河西项目交房高潮的到来，比较多的中高收人人群将进入河西，对于区域的发展和在消费者心目中的形象树立将产生很大的促进作用，河西的后势发展被看好。

　　目前奥体地区住宅上市和销售量占河西地区的一半左右，而河西目前上市和销售占江南八区的比重一直在20％以上，河西已经成为江南八区住宅上市和交易的核心板块。