临近春节，南京市二手房租赁市场也“迎”来了一年一度的淡季。与往年不同的是，今年二手房租赁出现了明显的“两极分化”——主城区内高档精装修房的价格呼呼往上蹿，而普通住宅小区的出租房则呈现量涌价跌的行情。

　　精装房加价200仍抢手

　　记者昨日走访了南京几家大型中介公司后发现，大多数中高档楼盘推出的精装出租房源都十分抢手，价格普遍上涨了10％以上。以城中片区君临国际一套45平方米的精装修且家电齐全的公寓为例，去年通过中介公司出租的价格为每月2000元，去年12月底租期届满后，房东加价200元，没想到挂牌的当天就有人上门求租并成交。类似这样的例子不胜枚举，城西名仕嘉园一套37平方米的精装房，去年的租金水平为每月1000-1100元之间，上个月再次挂牌后以1300元成交；康怡花园74平方米的装修房加价100元以1500元出手。最令人惊讶的是，龙江片区新城市广场一套40平方米的精装房于去年12月底期满后，房东竟一口气加价1000元，以3500元的价格在中介公司挂牌，房东说他对南京租赁市场的前景看好。

　　普通民宅出租量涌价跌

　　与精装修房不同的是，一些普通小区内的二手房却面临着租不出去的尴尬境地。江东门一小区里的居民张老汉告诉记者，他的房子原本租给了几个在南京一家装饰公司打工的外地人，一套30平方米的房子月租金为400元。没想到最近这几名工人突然跟张老汉说公司里没活做了，他们要先回家然后再另找工作，所以房子不再租了。张老汉现在每天的“工作”就是到处贴出租的小广告，打算年前将房子出手。汉口西路黄女士的房子原出租给一位在附近念书的大学生，上个星期和黄女士说不再租了，要换个环境。黄女士现在正在收拾房子，打算春节后再找房客。

　　市场细分价格分化

　　楼市专家分析说，现在人们对租房的要求越来越细分，有的人只图有个住的地方，希望价格低一些，比如说外地来宁的务工者、学生等等，而有些白领阶层，则强调居住的舒适性与周边环境、交通、生活设施的配套，因此这就导致高档精装公寓与低档普通民宅在租赁市场上的价格差异越来越大。