8亿、9亿、10亿……10.1亿凤凰出版集团夺下奥体一地块

365地产网报道：(http://www.house365.com)

    继融侨金辉、仁恒地产在河西高价拿地，2007年1月18日，文化传媒“大鳄”凤凰出版集团重拳出击，以10.1亿摘得奥体兴隆大街地块，高出底价4.1亿，4169元/平米的楼面地价再创新高！

     从融侨金辉地块楼面地价2952元/平米、仁恒地产项目的3600元/平米到如今的凤凰出版集团，一拨又一拨的拿地高潮将河西推上了一个鼎盛的时代。在先期上市房源接近消化殆尽时，几个大盘的陆续推出将支撑起今明两年的奥体市场，业内专家用“大盘瓜分”形容未来的奥体楼市。

凤凰出版集团天价拿地再创新高

    2007年1月18日下午，南京市国土拍卖会现场，凤凰置业和凤凰晟基投资、 苏建房地产、地铁房地产三家开发企业角逐建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块的国有土地使用权。

    拍卖竞价开始时，苏建房地产、地铁房地产两家开发企业你追我赶，几分钟之内已经将地价抬到69500万元，一直未出手的凤凰集团首次叫价出到7亿，搏得在场嘉宾一片掌声。8亿、9亿、10亿！凤凰集团虽然出手频率较低，但每每出手都将此次竞争推向高潮。最终，经过78轮的争夺战，凤凰出版集团旗下的凤凰置业和凤凰晟基投资以10.1亿元联合摘得该地块使用权，每亩736万元创下奥体地价新高！

    成功摘地后，凤凰置业总经理齐世洁在接受记者采访时表示，兴隆大街地块将承继凤凰出版集团文化地产的传统，将该项目建成高尚人文物业，预计2009年上市。网尚房地产研究机构微观研究部主任周颖分析，该地块位置来看，其住宅、商业上市销售不成问题。“奥体中部房源逐步紧缺，商业部门周边有大量的居民区支撑，市场前景看好。”

外地开发商联手开发 奥体出现“规模化效应”

    2006年9月19日，福建品牌地产融侨地产和金辉地产组建的南京融侨金辉以6.95亿拿下青石路以南，经四西路两侧6、7、9地块，实际出让面积约10.7万平米；

    2006年12月27日，新加坡外资背景南京仁恒置业以24.05亿元 拿下河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧地块，实际出让面积约30.6万平方米；

    2006年1月18日，凤凰出版集团联手山西煤炭进出口集团10.1亿拿下兴隆大街地块，实际出让面积约9.1万平米。

    外地开发商联合拿地似乎成了近来在奥体拿地的模式。融侨金辉置业总经理助理张晓锋认为，大型开发公司看中奥体是因为其投资的软硬环境都很好以及奥体楼市健康发展的态势。

    在奥体已经有仁恒国际公寓(社区)高端项目不久前又鲸吞30万方地块的仁恒地产对奥体楼市更是感触颇深。仁恒地产副总厉方宏表示，当初我用“上窜下跳”形容2005年的奥体楼市，而从2006年开始，奥体已经是“大浪淘沙”，这一点从近期拿地已经越来越明显。

    “在奥体板块得到更多市民认可的情况，奥体规模效应逐步显现。”厉方宏分析，政府规模化运作，地块的高成本让小开发商难以进入奥体市场，外来开发企业联合拿地已经成为趋势。“开发商运作项目一般采取低开高走，在高地价成本情况下，只能规模化开发才能从后期开发中获取利润，后市的奥体大浪淘沙。”

房价将稳定 消化06年暴涨空间

     逐步走高的地价是否预示着房价将继续上涨？周颖首先回顾奥体楼市一路走来的历程。“2004年奥体上市50万平米，消化1/3；2005年上市100万平米，仅售出30多万平米，06年，在上市量很小的情况下，奥体却急速走量100万平米，将待售量几乎消化完毕。随着区域认识度提升，奥体的房价在2006年10月开始了爆发式增长，奥体的走旺让大牌开发商再度‘勇敢’拿地，应该说今明两年奥体应该是稳定开发，销售走旺的态势。”

    确切的消息证实，今年下半年仁恒国际公寓(社区)开盘价将不低于2000美元/平米，到了2009年底2010年初仁恒滨江大道东侧地块上市时价格肯定过万。“奥体的房价持续走高是趋势，一方面源自政府打造河西的决心，另一方面是老百姓对河西新城区的认同。”河西一家开发商在接受本站记者采访时表示。

    将均价从5500元提升到6500元/平米，奥体仅仅用了一个月的时间，而在江北房价用了一年的时间涨了约1000元/平米。“房价没有太多支撑，涨得有些空虚了。”业内人士评价。周颖认为，当奥体房价涨到一定高位时很可能出现盘整，甚至是个别楼盘房价的回落，07年奥体的房价应该是稳定，消化06年暴涨的空间。

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本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳