城中北片商业纷纷推向市场，但短时间之内不会销售
    本月城中上市量达到了4.07万平米左右，主要由金陵大公馆、天正湖滨花园和虹桥新城市广场（项目整体出售）提供。
目前虽然鼓北的住宅价格已经普遍达到了万元以上，已经达到了较高的水平，但是基础商业配套方面明显缺乏，和其在城中的地位不符，商业的推出也是缓解这种市场不均衡的状况。但是鼓北的商业开发存在明显的难度，首先从位置上看，其夹在湖南路商圈和中央门商圈之间，这两个商圈已经形成了浓厚的商业氛围，而且在定位上有了一定的差距，鼓北再次开发大型商业的市场条件不足，很难培育市场，形成和住宅同等的市场地位，目前销售的话肯定面临价格定位的难题和销售上的阻碍；其次，目前鼓北处于住宅刚交付阶段，入住人口不多，小型商铺可以解决日常的生活问题，但是大型商业目前不存在相应的消费力支撑。所以虽然金陵大公馆、天正湖滨花园商业已经上市，但是开发商不会急于出手，目前以持有为主，首要的任务是培育市场，使区域商业的价值逐渐体现，再在适当的时候整体出售或者出租。
新街口商圈向各个方向延展
    新街口商圈在南京乃至周边城市均有很强的号召力，目前的经营面积在70万平米左右，但是过于密集，问题已经逐渐暴露出来，如停车、商场内的消防等安全问题，同时由于中心区域已经没有可开发土地，向周边发展成为必然的趋势，从目前的情况看，长发银座、德基广场已经开始营业，而置地广场、520广场、大发等项目也已经进入开发阶段，新街口的含义将不断的扩展。
按照政府的规划，新街口将建四条餐饮街和带状步行街：正洪街商业步行街、太平南路商业街的提档升级、建成东铁管巷“都市休闲步行街”、中山南路地下步行街，成带状步行街区；建设王府大街餐饮一条街、估衣廊、北门桥餐饮一条街、户部街餐饮一条街、洪武北路外国餐饮一条街，建成核心区内的景观休闲带。从中可以看到政府已经扩大了新街口的范围，长江路、户部街、太平北路等区域均纳入到其范围之中。由此必然会形成新的以此商业开发热潮。
                                              网尚研究机构    市场研究部

                                                     06年11月