土地市场出现供应和成交
    一直以来城中土地市场供应量都较小，本月，城中板块共有两块土地上市，两地块都是综合用地，其中2006G76规划有酒店式公寓；本月成交地块是2006G56地块，用性质为综合用地，亦规划有酒店式公寓，但实际出让面积仅有2866.60平方米。从目前土地市场供应量较小，且用地性质多为综合用地的现状看，城中普通商品住宅供不应求状况的短期内仍难以得到有效改观。
商品住宅集中上市于城中北片，小户型项目热销
    本月城中商品住宅市场供应集中在城中北片，供应量达到5.72万平方米，主要来自于来自于明城华贵园、五岳国际公寓、天正湖滨花园三个项目，五岳国际公寓和天正湖滨花园前期取得了较好的销售业绩，本月又加推后续房源。
本月，城中板块小户型项目热销。上月上市的卫巷公寓（木马公寓）本月销售了42套，单月销售面积达0.21万平方米；汇达广场、上福北园、等小户型项目都有不错的销售表现。
总体商品住宅成交价格上涨
    11月份，城中商品住宅的成交价格受小户型项目热销的拉动，达到了9983元/平方米。各片区商品住宅的成交价格显示，除城北板块成交均价较上月有所下降外，中片和南片成交均价均有涨幅，北片成交均价下降的原因是片区内低价格段的销售量有所增加，而中片和南片的成交均价在卫巷公寓、长发中心、城开国际公意、上福北园等项目的带动下，又上了一个新的台阶。 
网尚观察
本月城中板块商品房市场供应具有以下特点：
    一，上市片区集中。本月城中商品房上市面积14.76万平方米，其中商品住宅上市5.72万平方米，上市量全部集中在北片。城中北片商品住宅的集中增量上市，并不会根本性改变板块的供需结构，由于市场潜在的消费需求较大，只会在一段时间内改变北片市场的供需状况。
    二，非住宅类商品房所占比例较大。本月城中商品房上市中，非住宅类商品房占到61％以上。
    三，住宅产品高端化趋势明显，潜在需求比例较高的标准和经济房型不断减少，供需结构性矛盾有加剧的趋势
    四，在售住宅项目加快推盘速度。本月新增商品住宅上市量，明城华贵园是新上市楼盘，天正湖滨花园和五岳颐园在延续前期良好的销售势头的基础之上，又加推后续房源，一方面，由于前期销售状况良好，已经具有较好的市场积累；一方面，年底加快推盘速度可以实现资金的快速回笼。
                                          网尚研究机构     市场研究部

                                          2006年11月