2006年楼市神话终以热销而告终。10月份还只有7300多套的住宅成交量，经过11月份的缓冲，12月份一下就突破了万套大关。网上房地产显示，12月份（12月1日——29日）南京商品住宅共认购10678套、成交10115套，成交均价4871元/m2。不论哪项数据，均全面盖过11月份。不过，和所有的市场一样，有喜忧忧的楼市也在上月创造出另一项纪录——37家楼盘零认购。调控带来的“马太效应”让部分楼盘销售堪忧。

住宅成交、认购双“过万”

    “不奇怪不奇怪。”看着12月份的成交数据，南京网上房地产的一位负责人一个劲地表示出平和，“从10月份开始，市场就开始全面反弹”。在这位负责人看来，刚性需求的爆发和市民买涨的心理是近三个月来楼市成交放量的重要原因。

    网上房地产显示，刚刚过去的12月份南京商品住宅共有10678套认购、10115套成交，成交总额达到52.95亿。相比11月份，认购多出976套、成交多出523套，均价上涨369元/m2。网上房地产有关人士表示，12月份住宅成交冲“万”成功全面反映出市场的活跃以及调控带来的需求后移。平均下来过去的一月楼市平均每天有将近350套的成交量。

    据了解，去年11月份全市住宅认购9702套、认购9592套，成交均价4502元/m2；而这样一个数据在10月份更少，分别为认购9341套、成交7392套，成交均价4499元/m2。

 套均面积反弹，中小户型显紧缺

    “量涨价升”是12月楼市最为直观的表现，也是大部分楼盘热销提价的真实反映。在过去的一月，由于需求释放、房源紧俏，不止一家楼盘抬高价格。不仅如此，由于新推楼盘相对减少，大多数楼盘处于尾盘销售期，不少购房者反映90m2上下的中小户型尤为紧缺。网上房地产显示，在过去一月成交的商品住宅中，大户型的份额有明显增加。

    据悉，上月南京全市住宅成交10115套，总成交面积1087259m2。据此推算，南京上月的套均成交面积达到107m2，相比11月份105m2的套均成交面积有明显上升。按照“国六条”房产新政，新开工、新审批项目90m2以下户型要达到70％。业内人士认为，套均成交面积的反弹与市场上中小户型供应断档有关，而随着新开项目的上市，预计今年上半年这种局面会有所改观，而市民也将有更多中小户型可以选择。

河西房子平均75万/套

    从各个板块来看，上月住宅成交量最多的三个板块还是落在了江北、江宁和河西。其中江北成交2888套，江宁共成交2168套，河西成交1486套。三板块成交放量与其供应量较大有关。

    值得注意的是，河西板块均价在过去一月达到6699元/m2，并以11.10亿元的成交总额名列全市各板块之首。按照成交总额以及成交套数推算，河西板块平均每套房子成交价达到了75万/套。

    网上房地产的统计数据显示，目前河西成交均价在8000元/m2以上的共有8家；7000元/m2以上的共有31家；6000元/m2以上的共有50家。而5000元/m2以下的房源在河西除了政策房已无处寻觅。

个别楼盘滞销，37家楼盘上月零认购

    不过，尽管不少楼盘热销又提价，但网上房地产同样显示，在刚刚过去的一月全市共有38家楼盘没有任何认购数据。其中城北4家、城东1家、城南4家、城中5家、河西4家、江宁7家、六合3家、普口3家、仙林2家、溧水4家。

    研究中心的人士介绍，这些零认购的楼盘可以分为五类：一是不在推广期的楼盘，比如城北的一家楼盘由于此前一期已经售罄，二期尚未推出，所以这段时间没任何销售；第二类是尾盘，包括江宁高尔夫西花园、文化名园等楼盘；第三类是商铺和办公用房，比如阳光广场综合楼、名店公园购物中心等；第四类是政策房，比如河西双和园等，这类房源大多有门槛限制，所以申购难。如果当月没有符合要求的，自然也没有认购；第五类是豪宅，如仙霞公寓等。

    “似乎每一类都有零认购的理由，但不不可排除部分楼盘由于营销策略使用不当、楼盘定位失误等原因而错失销售。”南京农业大学不动产研究所专家表示，宏观调控后，楼市马太效应显现，必然有部分楼盘“走”得快，部分楼盘“走”得慢。而楼盘要适应市场，必然不断调整其策略，并更加注重品牌和服务。除了37家楼盘零成交外，上月还有25家楼盘只有1套成交量。