365地产网报道:
 
    新年伊始，河西“地皮”再遭开发商“热抢”。

    1月5日，在2007年第一场南京国土使用权公开拍卖会上, 南京华光房地产开发有限公司鏖战52轮，力克江苏爱涛置业，从11家竞拍企业中脱颖而出，以2.62亿的价格拿下编号为2006G77的河西“市政预制厂”地块。

    让业内关注的是，除成交总价外，该幅地块刷新了河西地区多项土地成交数据的新记录：单位地价达到11564元/平方米、楼面地价达到了4626元/平方米、每亩地价达到了771万元/亩。

华光夺魁

    底价为1.13亿的河西“市政预制厂”地块位于建邺区云锦路附近。用地总面积约3.1万平方米，容积率≤2.5；建筑高度≤60米。值得注意的是，根据规定，该项目中套型建筑面积90平方米以下住房比例不得低于45%。

    尽管价格不菲，但仍有11家开发商报名“争抢”。这其中，不仅包括南京金基地产、江苏爱涛置业、南京华光以及华通房地产等一批南京地区知名房地产开发企业，甚至还吸引了上海新龙基、国资北岸等外来开发商。

    竞拍开始仅短短5、6分钟，该地块的价格便已被炒到2亿元。而最后几轮的竞拍，则完全在南京华光和江苏爱涛置业两家间展开。双方以200万元的幅度不断加价，气氛紧张，爱涛置业竞拍人员甚至在现场打起了电话。

    52轮时，南京华光报出了2.62亿的价格，而爱涛置业手中的号牌再也没有举起。南京华光房地产开发有限公司最终胜出，2.62的成交价格高出底价约1.5亿。

    竞拍结束后，南京华光房地产开发有限公司常务副总经理邱伟告诉记者，他们将在这幅地块上建设住宅和商业项目。“该项目的开发周期将在一年半，即2008年中期便可交付，2007年底便可以销售。”

“小型蛋糕”

    “这个地块的地理位置不错，周边配套成熟，交通便利，附近就是地铁二号线。”南京金马郦城营销总监阚霖在接受记者电话采访时表示，“与奥体中心地块相比，河西北部土地资源更为稀缺。由于其周边新开发项目少，购房需求较为旺盛。。”

    阚霖认为“项目总量小、开发周期短、资金回笼快”是该地块最吸引开发商之处。“3万左右的用地面积，2.5的容积率，意味着该地块可以建造600套左右的中小户型，而这种户型在河西非常好销，因此，不会受到‘90平方米以下住房比例不得低于45%’规定的影响。” 

    “其实，河西板块的小地块更容易受到中小开发企业的关注。”南京网尚研究机构副主任邢炜表示，“目前，河西地价已经处于高位，数十万平方米的大地块动辄几十亿的价格，总价过高，普通开发企业根本无力承受，而这样的‘小蛋糕’正是为中小开发商提供了机会。”

    业内人士表示，从近期河西土地成交情况来看，河西地价已在短期内迅速“拔高”，而这是基于开发企业对河西楼市未来理想的预期，但是如果河西市场行情有所“波动”，过高的地价成本也无疑带来了高风险，开发企业必须认真考虑，量力而行。

本站记者：尹霄飞  责任编辑：沈柳