商品住宅上市量稳步上扬，销售量达历史最高点
    10月江北板块商品住宅上市量为24.26万平米，在9月的基础上稳步上扬。10月为销售旺季真正到来之时，板块内众多楼盘在8、9月就开始蓄势，10月更是进一步加大供应，以求在旺季市场有良好表现。旺盛的需求和充足的供应量共同引发了销售的持续放量，本月江北板块销售量达到26.12万平米，超过历史最高水平——06年5月的25.06万平米。
累积供销比进一步走低
    尽管10月份江北板块的上市量在前期的基础上再次出现上扬，但是同期出色的去化使板块的累积供销比仍呈走低趋势，截至10月份，江北板块的累积供销比已经降低到1.5以下，为1.49。
3000-3500元/平米价格段销售量最大，江北价格迈上新台阶
    从本月江北商品住宅销售量的价格段分布格局来看，3000-3500元/平米价格段销售量所占的比重已经最大，为35.64%（9.31万平米），而本月江北板块整体销售均价已达2822元/平米，比上月2541元/平米增长了11.06%，这标志着江北房价又迈上了一个新台阶。目前，江北地区楼盘最为集中的桥北和珠江镇片区销售均价均已超过3000元/平米，其他几个相对成熟的片区销售均价也在2700元/平米左右。因此，随着各个片区居住环境的日渐成熟和大交通、大配套的不断改善，江北板块房价稳步攀升已成为不可避免的趋势。

网尚观察
    10月江北板块住宅上市量和销售量较上个月均出现增长，在这样供销两旺的局势下，板块商品住宅的销售价格也出现较大幅度的增长。目前，桥北片区的价格已经全面突破3000元/平米，几个超级大盘的价格也是水涨船高，天润城、北外滩水城和明发滨江新城由于体量巨大，在江北楼市中具有左右板块价格的能力，其价格上涨，必然带动板块整体均价的上升。江北板块的大盘效应和社区效应已经开始显现，其价格上涨也具有一定的合理性。但是，江北地区目前最大的优势——低价，可能会在价格快速上涨过程中被逐步抵消，因此江北板块各楼盘在拉升房价的同时，必须考虑到该板块目前必须、也只能担任南京楼市房价谷底的角色，并与主城区、江宁区等来开适当的距离，这样才能够避免由于房价涨幅超过购房者的心理预期和承受能力而导致“有价无市”局面的发生。打造高品质、高品味的产品，具有合作开发、着力提升板块整体素质的开发企业才能在“竞合”中取得共赢。
                                       网尚研究机构     市场研究部

                                         2006年10月