土地市场依旧活跃，生活配套用地增多
    10月份，全市成交的8幅土地中江宁占4幅，成交面积为29.20万平米，占成交土地总量的74.91％。成交的土地中，商业、休闲等生活配套用地占了一定的比重，政府部门从一级土地市场的供地源头上，对用地结构进行控制，这将进一步完善江宁商业配套，改善居住环境，从而缓和江宁地区商品住宅空置率居高不下的尴尬现状，而且活跃的土地市场为商品房市场的发展提供了保障。
供销两旺，整体板块表现活跃
    10月份江宁板块商品住宅上市量为33.83万平米，占全市上市量的34.83%的市场份额，而成交量在上市放量带动下，单月商品住宅的成交量为23.62万平米，占全市总成交量的26.97%的比重，同比去年10月份，成交量大幅上涨，涨幅为90.72%；江宁整体板块房地产市场在10月份表现活跃，重现6月份供销两旺的亢奋局面。
商品住宅供过于求，累计供销比回升
    江宁板块上市如同销售一样表现出色，9、10连续两个月放量上市，商品住宅供过于求，市场的去化能力不能及时“吃掉”同期的巨大上市量，因此累计供销比随着上市放量而有所上升；累计供销比从9月的1.31上升到10月的1.32，板块的销售压力增加。

新增楼盘众多，竞争更激烈
    10月份，江宁板块共有5家新盘入市，分别为百家湖的颐秀居，东山镇的日光佳园、广汇花园、新亭兰苑，科学园的印湖山庄，此外11月份开盘的时代•嘉顺广场、百家湖国际花园等项目也将加入市场，众多新盘的加入使原本楼盘林立的江宁房地产市场更加复杂，片区与片区、楼盘与楼盘之间竞争将更加激烈。
网尚观察
开发成本增加，商品住宅价格居高难下
    随着地铁南延线、快速公交等交通市政工程进度的推进，江宁与主城的“无缝”对接一步步得到落实，江宁逐步融入到主城的版图中，板块的整体价值不断提升，楼面地价因此而大幅上升，10月份971元/平米楼面地价与05年10月的772元/平米的楼面地价相比，上涨了近200元/平米；商品住宅价格随地价的上涨而不断攀升，成交均价连续两个月都超过4000元/平米，预计今后江宁商品住宅的价格会因开发成本的增加及与主城无缝对接的实现而呈现稳步上涨的势头，价格居高不下的局面也将长期存在。
                                               网尚研究机构      市场研究部

                                                 2006年10月