土地市场渐趋活跃，服务业用地性质占主导
    本月仙林板块有两块土地上市，总面积为3.76万平米，性质全部为商服用地。今年仙林板块土地市场显得极为平静，前半年没有土地上市，直至6月才有一块用地性质为商业的土地挂牌出让，但随后即被政府收回。9月，仙林地区一块住宅性质的土地开始挂牌出让，而本月又有2块土地进入市场交易，表明随着仙林地区房地产市场的迅猛发展刺激了土地市场的活跃。本次出让的2幅土地用地性质全部为商服，将会弥补仙林地区商业和服务业匮乏的不足，对当地房地产市场的发展也有深远影响。
商品住宅上市量猛增，累计供销比走高
    10月仙林板块商品住宅上市量为12.51万平米，环比上个月增长112.39%，同比去年增长279.36%，并达到历史最高水平。尽管10月仙林板块的销售量也稳步上升，但是其累计供销比依然出现较为明显的上扬，从9月的1.19上升为10月的1.38，几乎回到了今年年初的水平。虽然目前仙林板块的情况与去年相比大为好转，板块在全市的知名度和认可度得到了大幅度的提。，但是与此同时，板块的整体价格也出现了较大幅度的提升，这种快速攀升会对一些购房者的购买行为产生阻碍。而在房价高位运行的前提下，短时间内涌现这么多供应量，势必会在短时间内带来较大的销售压力。
众楼盘纷纷上市，板块市场份额增大
    本月仙林板块住宅上市量历史性地达到了12.51万平米，比重达到江南八区的48.21%。而本月仙林板块的住宅销售量也接近历史最高水平，占江南八区的比重突破10%，为10.33%。10月份为传统的销售旺季，板块内众多楼盘纷纷上市，并由此带动了销售量的增加，使仙林板块在江南八区乃至全市中的市场份额开始提升。随着后期招商局地产、交通地产和仙林房地产等新项目的建成入市，仙林板块房地产的市场份额将会进一步扩大，从而也将发展成为一个较为独立和成熟的板块。
网尚观察
    本月仙林板块的商品住宅上市量和销售量在江南八区中的比重有大幅提升，说明该板块在购房者中的认可度在不断提高，在全市中的市场份额也有增大趋势。不断增加的上市量和不断涌现的新楼盘，是其市场份额不断提升的主要原因。目前仙林板块在售的楼盘仅有6家，而正在施工即将入市的楼盘预计将有3家，因此在未来半年之内，仙林板块的楼盘数量预计将会达到10家或更多，到那时，板块的市场份额将进一步扩大。但是，仙林地区目前的商业配套、生活设施以及交通条件仍然较为落后，房地产市场的发展在很大程度上依赖于配套的发展。因此，仙林板块要想进一步提升其在全市中的影响与地位，将不得不加快当地市政配套和交通设施的发展步伐。
                                       网尚研究机构       市场研究部

                                       2006年10月