住宅用地紧缩，需求强劲，市场呈供不应求状态
    近期城南陆续有土地上市，从上市地块的情况来看，用地性质以商业配套设施为主，住宅用地较少，虽然更加完善的配套设施将完善城南的居住功能，提高入住率，人气会越来越旺，但是新增住宅房源供应不能满足购房者强劲的需求，截止到10月，城南的累计供销比已下跌至0.975，市场出现供不应求的趋势。
成交均价不断攀升
    本月城南商品住宅成交均价为5860元/平米，达一年以来的峰值，价格持续走高的原因来自多方面：一是今年以来南京房地产市场行情明显好于去年同期，成交量和成交价格都在节节升高，作为主城区的城南也不例外；二是地铁物业、楼盘品牌效应在一定程度上活跃城南板块；三是目前城南商品住宅的开发节奏放缓，受惯性影响，需求仍然强劲，供需关系出现逆转（由供过于求向供不应求转变），在紧缩的供应与强劲的需求双重作用下，房价攀升实属必然。 
网尚观察
新盘海鲸公寓面市，产品将会热销
    本月城南又有新盘海鲸公寓上市，这是继育仁雅居之后又一以精致两房为主的多层产品，楼盘坐落于洪家园107号，总建筑面积为4635.55平方米，其中住宅面积3622.16平方米，共48套，均为76平米的二室二厅，目前暂定均价为5800元/平米。结合06年秋交会需求调研结果来看，城南潜在购房者以首次置业的年轻人为主，对面积小，总价低的产品需求比较旺盛，因此只要产品单价合理，将会取得较好的销售业绩。
                                              网尚研究机构     市场研究部

                                              2006年10月