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   还有不足80个小时，2007年的新年钟声即将敲响。回顾走过的2006年，南京二手房市场经历了哪些刻骨铭心的时刻？在12月22日的《岁末二手房高峰论坛》上，与会嘉宾以“印象2006”为题，用6大关键词概括了2006年二手房市场的风雨之路。

关键词一：两税落地

   提起2006年政策调整涉及到二手房部分的内容，很多人都印象深刻。营业税与个税先后落地，三大交易市场在征税的节点上经历了骤冷骤热的戏剧性场景，为了搭乘免税的末班车，众多市民熬夜排队送件，交易大厅成了人的海洋。而征税实施初期，交易市场门可罗雀。

   继营业税落地后，关于房产交易征收个税的传闻在坊间版本众多，业内人士形容，人们当时的心情就好比“等待另一只靴子落地”。在22日的论坛上，各位嘉宾言语中流露出，正因为两税的先后着地，才引发了下面的连锁反应。应验了“多米诺骨牌效应”。

关键词二：暖冬现象

   365地产网置业频道总监单伟首先提出了“暖冬现象”，其他媒体也在不同场合做出了及时跟进。所谓的“暖冬现象”是指2006年进入11月以来，一反常态，“金九银十”的热度并没有降温。从各个方面统计的数据都显示，今年的冬季并没有给二手房市场带来意料中的“寒流”，市场供应与需求都保持了旺盛的态势。

   南京融众房产的总经理武继祥认为“暖冬现象”一方面具有地域性。另一方面这种现象的成因也相当复杂。房产政策调整等因素暂时压抑了市场上的买房需求，当年关将至，买卖双方心理底线崩溃，观望气氛被打破，需求释放维持了市场上的成交量。这也是“暖冬现象”的成因之一。

关键词三：淡季不淡

   从数家大型中介企业传来消息，不仅临近年关成交活跃打破常规之外，1月、2月等传统的行业淡季并未出现交易低迷的现象。中广置业相关负责人刘维介绍说，年初1、2月份中广的交易量也非常大。同时，我爱我家的市场部经理舒莉莉也表示，从自家公司的报表上可以看出，5月、7月的成交量非常理想。“淡季不淡”并不只是一个说法。

关键词四：学区淡化

   在论坛上就学区问题，嘉宾的发言碰撞出了思想的火花。学区房的价格高、抢手等特点依然得到了市场的认可。学区房作为教育机制衍生出来的特殊房产类型已经跳出了普通房产的衡量标尺。买房人看重的是学区房带来的名校入学资格，而不是房产本身。

   同时，另外一种声音也不容忽视。有人认为由于现在名校纷纷在各处建立分校，同时，伴随着更先进的国外办学机构的切入，学区房的概念正在逐渐淡化。

关键词五：婚房热卖

   据民政局统计数据显示，2006年南京结婚人数高达7万多人。即便是其中的1/3人需要当年买房也是不容小觑的消化力量。由于民间流传2005年与未来的2007年都是“寡妇年”，不宜嫁娶，因此3年中有结婚打算的人大多选择了在毫无禁忌的2006年，造成了今年结婚的“路堵”。对婚房的需求也是水涨船高。

关键词六：热闹、失落与希望

   南房置换的王兴南经理用“热闹”一词给2006年的二手房市场做了总结。在很多业内人士的眼中，2006年的二手房市场充满了戏剧性。“一年关门500家中介企业”，不问原因，只是数字已经让人瞠目结舌。同时，吃差价、压房款等暗箱操作手段也在今年被拎上台面，并且政府职能部门已插手处理。

   对于很多中介企业来说，2006年给了他们失落，政策的调整导致企业的业务滑坡。同时，来自市场的旺盛需求也给了他们希望，他们相信度过这段温暖的冬日暖阳就将迎来市场的灿烂春光。

本站记者  严玮    责任编辑   单伟