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    2004年，当君临国际上市时，人们认为，小户型应当是市中心核心地段的专属，转眼2006年，江宁、江北楼盘如雨后春笋般冒出，同样也像雨后春笋般迅速消化。越来越多的人在非市中心置业小户型，也用事实告诉人们，小户型地段决乎生死的观点已经过时。如今置业小户型关键点在哪？在今天下午365地产网举行的“小户型置业座谈会”上，与会嘉宾认为，“配套与服务成为目前吸引小户型购买人群最大的卖点。”

小户型遍地开花 普遍旺销

    不管是地处市中心绝版地段的木马公寓(社区)还是位于宁南新兴板块的蓝筹谷(社区)，今年新上市的小户型都遭遇购房者的抢购。“蓝筹谷(社区)于今年12月9号开盘，销售形势非常好，开盘当天一百套房子被一抢而空，出现这样的状况，是因为项目周围有非常大的产业支撑。”蓝筹谷销售经理陈园在今天的座谈会上谈到。

    开盘的热销，没有开盘的已经嗅到热销的气息：“金陵大公馆(社区)一号楼小户型即将于元旦推出，目前很多客户踊跃地订购。”虽然金陵大公馆(社区)还没有开盘，但是从副总经理叶旭端的谈话中已经可见其小户型受欢迎的程度。

    据了解，除了主城小户型上市消化快外，今年新区小户型市场也异常的旺盛。万江共和新城(社区)内阁开盘短短不到一个月的时间已经销售150多套房源；江宁的五米空间(社区)、湖边一栋今年上市已经处于无房可卖的境地。

小户型置业地段观念正在蜕变

    “核心地段其实是在不断变化的，前两年看新街口一公里范围内是核心区域，现在明城墙之内都算在主城区内了。”座谈会上，网尚房地产研究机构高级研究员沈斌表示，鼓北就是一个明显的例子，以前认为中央路很远，现在来看那里已经是主城区一个高尚住宅区了。

    在江北工作，在桥北板块购置小户型的张小姐对绝对地段论也不认同，她告诉记者，在她的眼里并不是市中心就是好地段，“我工作在大厂，在江北买房才是方便快捷。”对此，沈斌分析，小户型住宅要满足居住的功能，所以不同地段的小户型满足的也是不同人群的居住需求，不能把地段论绝对化。

配套服务成小户型制胜秘诀

    在地段决定小户型价值的另一面，与会嘉宾不约而同地认为配套服务才是小户型制胜的关键。

    于是，小户型市场上出现了越来越多的“酒店公寓”。木马公寓(社区)代理商中百达高级经理马达表示，木马公寓虽然地处黄金地段，但仍然非常重视配套服务，“好的物业管理是未来租金收益的保障。”为此，长发地产整合资源，利用品牌与请来戴德梁行全程管理木马公寓，使业主在获得良好物业服务的同时承受能够承受的物业管理费用。

    金陵大公馆代理销售东凯置地副总经理叶旭端对服务取胜也非常认同。叶透露，金陵大公馆贵宾楼小户型为了满足业主的需求，专门把1—5楼设置成酒店，提供全套酒店服务。项目4万平米的商业中心也成为小户型业主贴心呵护的后盾，“这个商业中心什么店都有，名牌餐饮、大超市、肯德基、麦当劳，甚至还有卡拉OK，只要我们现在能够享受的，业主一下楼就尽享繁华。”。

    同时，天安投资南京传奇房地产公司总经理周世敏、阳光金峰(社区)销售经理黄肖民也认为，购房者买房现在看重的是配套服务，开发商要做的是如何更好的满足他们对居住功能的需求。

本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳