从2003年起，国土资源部就开始出台相关政策禁止别墅用地的供应，现上市销售的不少项目号称别墅，实则为低密度住宅，真正的别墅新盘非常稀少，然而记者了解到，明年将有数家位于江宁的“纯别墅”用地将开建、上市，它们被业内人士称为“最后的纯别墅新项目”。这些项目如何取得用地规划、又将造出什么样的别墅呢？

　　“禁批令”前拿地

　　其中有两幅土地位于江宁三山板块。暂定名为“香榭岛”的项目位于佛城路上，河海大学江宁分校附近，占地385亩；暂定名为“名家别墅园”的项目位于将军山东南麓坡地，占地40亩左右。另一地块位于上坊，江苏省足球训练基地附近，占地约250亩。

　　据了解，这几幅用地都为2003年之前取得，其间由于资金、设计改动等诸多问题，“潜伏”4年之后才悄然浮出水面。有业内人士透露，几年间有多家开发公司对这几块土地紧盯不放，并愿出高价得到转让权。

　　目前这些项目都在悄然进行中，并全都低调对外，拒绝公开亮相。业内人士分析：“开发商的目标是做成国内顶级的别墅，为此也请来诸多精兵良将出谋划策，包括外国专家。现在的高端别墅项目，最害怕的就是设计被模仿抄袭，因为在建筑及景观设计上颇费心思，项目情况属于商业秘密。”

　　超低密度“养”出豪宅

　　除了“血统”高贵，离主城距离较近外，几个项目还全部拥有优厚的山水资源。据了解，上坊项目位于青龙山与横山水库之间，而香榭岛项目则拥有约18万平方米的山体和5万平方米的康厚湖水面。

　　这些傲人的条件使项目定位也走起了高端路线。名家别墅园为独立、双拼别墅，香榭岛与上坊项目则全部为独立别墅，整个项目容积率不到0．3。联排、叠加等经济型别墅，在这些项目中根本看不到身影。

　　超低密度会“养”出怎样的房子呢？从香榭岛的设计方案中可以看到：为融于环境中，房子倚山环湖而建，拥有巨大的落地观景玻璃窗，风格简洁现代。而别墅的单体建筑面积大多在1000平方米以上，加上超大的花园，一套房子就占地约2到3亩。

　　集中上市期待境外消化

　　据悉，这些项目都将于明年上半年上市。其中仅香榭岛项目总建筑面积就达7万平方米左右（含地下建筑面积），由60余幢别墅及一幢豪华会所组成，加上其他两个项目和更多低密度楼盘中的独立别墅产品，一批豪宅将集中销售，南京市场能有这么大的“胃口”吗？

　　有业内人士透露：“因为售价高昂，开发商可能实行特别的销售方式，即在业主付过定金之后，按样板方案为其建造，也就是说：卖一幢盖一幢。而且由于面向的客户是极少数的富豪阶层，开发商也有意进行境外销售。”