2006年的南京楼市充满了宏观调控的影子，也生出诸多全国独有的“地方地产特色”。“跳蚤市场”、“验房师”等地产名词从南京向全国走开去，而“国六条”则在南京细则中被落实为有地方特色的“强、中、弱控制区”……一年又将落幕，2006南京地产十大流行词也随之浮出水面。

　　◆ 国六条

　　“国六条”被业内人士看成是2006年新一轮宏观调控的序幕。建设部等九部委出台的“国九条”、“国十五条”也都是对“国六条”的解读和细化。
　　毫无疑问，“国六条”等关于多建中小户型的规定是今年宏观调控中最可圈可点的举措，对平抑因供不应求而较快增长的房价有积极功效。但量化的户型比列指标，也犹如孙悟空头上的紧箍咒，让曾在房地产卖方市场上如鱼得水的开发商们头疼不已。

    ◆南京新政

    9月28日出台的南京新政细则可谓“千呼万唤始出来”。“90平米，70％”的限定完全跟定“国六条”要求，而强、中、弱控制区的划分、“总量控制、区域平衡”的总原则却又相当地具有南京特色。有评论人士称，在一些山水资源较好、历史遗迹区域实行弱控，是对南京人文、自然资源的绝好保护。

　　◆ 90平米、70%

　　5月17日，国务院常务会议通过进一步调控房地产市场的六条措施，即“国六条”，强调“切实调整住房供应结构”。5月28日，国务院办公厅转发建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即“国十五条”)，细化“国六条”的要求，量化新建住房结构比例，规定自6月1日起，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建设总面积70%以上(即“90／70”规定)。

　　◆ 双限——限地价、限房价

　　“双限”其实指的就是媒体一度甚为关注的限价房，顾名思义，限地价、限房价。作为经济适用房之后又一个计划产物，在当前地价高、房价更高的时代，限价房若能出现，无疑将成为一部分中低收入者的福音。虽然有些时候，人们对于它的心态是矛盾的，既希望它出现，又怕它像经济适用房一样引出诸多弊病，但显然，多数平民百姓还是期待它的，只是不知何时才能住得上。

    ◆小户型

    从5月份快乐之城衍生出的“爱情与房子之争”到9月康桥圣菲最小19m2精装公寓的扎眼，以及后来“北内阁、南木马”的高调出世，小户型已经成为2006年南京楼市最热门的关键词之一。低总价、高投资回报率、“广州路某单身公寓均价已涨一倍”等资讯成为人们的热心小户型的种种理由。然而不同地段、不同产品形态的未来之路却成为研究人士不能“笑看”的担忧。
 

    ◆ 验房师

    2005年从南京民间走出的验房师在2006年似乎登上了“大雅之堂”。9月中旬有着“民间验房第一人”之称的丁渤获得中国建筑文化中心培训中心批准，在南京开设了全国首个官方验房师培训班。打上了“京”字印戳的验房师们从此“批量生产”，并活跃在正值交房高峰的南京楼市内。然而逼近年关，南京第一大业主社区华侨路茶坊爆出冷门，传验房师们“开发商业主两头吃，向业主收款的同时，腰包里也放着开发商的银子”。虽消息的真实性有待考证，但验房师们的诚信却由此遭到质疑。

　　◆ 成本公开

　　由“房地产暴利论”而引发的、要求房地产成本“阳光化”的呼声，犹如燎原之火，迅速在全国蔓延。在倡导者看来，“房地产暴利”是推动新一轮房价上涨的罪魁祸首。公开房价成本，可以为购房提供参考，有利于平抑房价。开发商却一致反对，认为公开成本侵犯了企业的商业秘密，不利于楼市稳定。事实上，房价成本的公开并未如开发商事前宣称的那样，对楼市会造成巨大冲击。相反，公众知情权获得满足以后，缓和了他们与开发商之间的矛盾。

　　◆ 限外

　　限外，是2006年房地产政策提到外资时常用的一个词，据说是因为有统计显示，外资炒房已成为一些城市房价飙升的重要因素。新出台的一系列政策在外国人购房方面设定了关卡，确实让外国个人购房感到不易。然而，限住了个人，却难挡企业，现有的政策显然未能阻住外资企业全面进军内地房地产市场的决心。观望了一阵后，外资又开始活动了，该买楼的买楼，该合营的合营，强大的利益驱使背后，一个限字怎能管住？

    ◆ 跳蚤市场

　　“所有买卖双方自由进场交易，房源透明，代办过户费（可选）只收800元”——2006年南京二手房跳蚤市场的出现在二手楼市掀起轩然大波，南京中介们陡感地位可危。而后，南京平面、网络、电视、广播等媒体以及人民日报、中国房地产报、21世纪经济报道等“国”字号媒体纷纷进行各方面报道。其中有称“跳骚市场扰乱正常中介秩序”，也有称“跳骚市场真正对老百姓有益”……各种声音的背后，跳蚤市场自行向前。数据显示，成立数月来，南京跳蚤市场以月15％以上的增长率前进。评论人士由此称，市场是唯一试金石。

　　◆ 房奴

　　一个新语词往往就是一段特殊历史瞬间的定格。“房奴”一词是超过三分之一的中国贷款购房者，在2006年对自己生存状态的一种极致化的描述。从2005年的“负翁”到2006年的“房奴”的变化，显示了相当比例的中国普通民众在遭遇强大外力下在对自己命运把握能力严重缺失后的深层忧虑和焦躁不安。在互联网时代或者媒介，夸张、极致、情绪化的语词表达已经成为一种意义和情感的表达范式。似乎如果不这样，就难以在海量存储的网络空间找到自己的容身之所，难以被人们的眼球所触及而成为零效传播。然而，这也的确表明，由于高房价带来的社会深层次矛盾已经传染、蔓延和积累到了一个相当不容忽视的量级，也许此应该足以引起有关方面的加倍重视，并采取更为切实的解决措施了。

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编辑整理：晓蕾 杨连双  责任编辑：沈柳