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1、您好，单位的集资房现在还没办下来房产证，可以买吗？如果买要注意些什么东西呢？谢谢！

李淑君律师答：建议最好不要购买。如果确实想购买，应当审查一下单位的建房许可证、规划许可证等相关证明文件，并在购房合同中明确约定办理房产证的期限及违约责任。

2、请问车位该如何交契税？是不是房子交2％契税，车位也交2％，房子若交4％，车位则要交4％契税？物业维修基金该如何交？

李淑君律师答：如果是一般的住宅，其配套的车位就按买房的契税2%交，如果是高档住宅，按4%交；至于物业维修基金，若是多层不带电梯的，是按2%交，若是高层带电梯的，按3%交。

3、我在四平苑有一套95平米、三室两厅的房子，楼层：6/7，双南，客厅东面开窗，2002年精装. 1、11月29日我老公在中介登记卖房，中介推荐价：65万。 2、11月30日以65.2万卖出并签定了房屋买卖协议,对方未看到我们的房产证就签下合同,而且产权证上我是共有人,合同上没有我签字(卖房时老公未通知我),另中介收了买方2万元定金，名为代我们保管（因为未看到我们的房产证） 现在我作为房屋共有人，坚决不同意出售此房，请问： 1、我老公签定的那份买卖协议有效吗？ 2、若有效，我老公需付什么责任？（我们未收到买方任何款项，定金也是中介收的） 3、我想取消此协议，有什么解决办法吗？谢谢！

李淑君律师答：房屋买卖协议无效。夫妻一方处分共同财产应当经另一方同意，现在你不同意出售，并且买房人也没有审查房产证，在没有确定房屋产权情况的前提下签订购房合同不视为善意，你可以请求法院判决合同无效。

4、我有一个房子要卖， 请告诉我具体的要交的税。 同时我要买一个别的房子， 是不是有部分税可以免掉？

李淑君律师答：如果你的房子是在购买后满5年出售的，免征营业税，若该房是你自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；如果不满5年出售的，要交5.5%的营业税、城建税和教育附加费，0.05%的印花税，20%的个人所得税;若出售的是自有住房并拟在1年内按市场价格重新购房的纳税人，可以申请退税。

5、你好,我想购买一套二手房,想咨询一下公积金贷款应如何办理?谢谢!
李淑君律师答：对于公积金贷款，不同的银行有相应不同的政策，建议你可以向具体的银行咨询。

      （本栏目特别鸣谢：江苏君远律师事务所）

        本站记者：曹维嫦  责任编辑：沈柳