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    近年来，南京商业地产逐渐兴旺，社区商铺更以其小面积，低总价成为了众多商铺投资者追捧的“掘金地”，尤其是大型成熟社区的社区商铺更是炙手可热，一席难求。近期，记者了解到，随着城东南规划的利好，及众多新社区的陆续交付，秦虹小区的社区商铺一时十分抢手，价格也一路飚升，目前该地区部分商铺价格已直逼2万元每方米的高位。
　　
城东南规划利好，倍显投资潜力
    如果说之前宁芜铁路、大校机场以及周边配套的迟缓等因素，在相当程度上影响了城东南地区的发展，那么近年来，随着政府对城东南的大力改建，将大校机场打造成南京的“智慧新城”，火车南京的兴建以及宁芜铁路的改道，将彻底打破了以前一直制约城东南发展的瓶颈，区域价值得以大幅提升，在主城用地非常有限的环境下，城东南优质的生活环境将吸引了更多人迁移，形成南京的“副中心”，为城东南楼市带来巨大的消费群体，也将为该地区商业带来了难以预估的商机。而大明路国际汽车商街，集汽车厂、配件等一条龙服务，也在一定程度提升区位的商机与人气。目前，在城东南最具人气也是最成熟的秦虹小区，社区商铺已经成为众多精明投资者的购买热点。据了解，美达上河明苑的沿街旺铺价位达到了1.3－2万元，且销售业绩不俗。

秦虹成熟社区，都市掘金地
    秦虹小区是南京城东南一片大型的居住区，经过多年的沉淀，目前已经聚居着数十万的居民。仅仅日常居民生活的需求，秦虹小区所有的沿街社区商铺生意十分红火，店铺一直供不应求，即使有店铺转让，转让费也高得惊人。随着2004年以后，众多新社区，如九龙雅苑、商茂鑫园、明都雅苑、碧水云天及规模达1500户的良城美景(社区)的交付，为秦虹小区更注入了大批具有良好消费潜力、需求多样化的消费群体。在现阶段，现有的商业配套无论从数量还是从档次规模上，都已无法满足消费者大量激增的市场需求。需求的空缺，令社区商铺投资前景一片光明，也是让秦虹小区社区商铺炙手可热的根本原因。

    位于秦虹南路的良城美景(社区)临街部分商铺进驻苏果生活超市后，每日都可以见店内外人潮涌动，排队长龙更成为了该区域的一道独特风景线。据江苏致壹房地产公司的沈辉副总介绍，秦虹区域强劲的消费力与消费增长力导致社区商铺倍受追捧，良城美景沿街门面房在未公开任何销售信息的前提下，就接受了上百位客户的持续关注。据了解，在上河明苑，商贸新园等楼盘开售商铺后，良城美景仅三十多套面积60-160平米的独立产权商铺也将在近日正式公开上市，预计价格在15000元左右。有专家指出，由于新增的商铺数量有限，无法完全满足消费需求，秦虹片区商铺的价格可能会进一步上升。

    可以预见：在不久的未来，随城东南地区建设的完善，社区商铺正显示出不可阻挡的魅力，将进一步增强城东南地区的商业经济的繁荣，促进该地区生活品质的优化，而这其中正蕴藏着巨大的商机与投资潜力。

本站记者：尹霄飞 责任编辑：沈柳