提及珠江镇板块，一个最突出的关键词就是“升值”，该地区房价在2003年时，房价还仅仅停留在900—1000元／平方米，而到了2006年，均价已达3100元／平方米左右，“破三”顺利完成，升值速度让人惊叹。短短几年内，该板块价值迅速提升的奥秘何在?未来的一段时间内，该板块的走向又会如何?价值提升空间有多大?

多方利好推动楼市发展

    江北新市区是南京“一城三区”规划的重要组成部分，也是“跨江发展”战略的主战场，这里将成为南京重要的经济增长级和城市扩散区。作为新市区中心的珠江镇，在继续发挥原有中心地位的基础上，持续加快基础设施建设，为未来江北CBD的建设发展形成良好的平台。尤其是随着过江隧道的建设，其周边地区将成为浦口发展的中心极，而通过过江隧道连接宁淮高速、宁连高速等高速公路，珠江镇所在的江浦更将成为南京都市圈重要节点，成为南京作为区域中心城市对长三角外围城市发挥辐射作用的“传导器”，其地理位置的优越性得到进一步凸显。

    近年来该地区的房地产市场发展也在这些利好因素的持续刺激和推动下，加快发展并逐步走向成熟。目前区内楼盘除了“老牌”的知名楼盘恒信·缔景名苑、国信·阅景龙华、钱塘望景花园等之外；金盛田·领域，凯莱花园等一批新楼盘也已全新面世。珠江镇作为原江浦老城所在地，本身已拥有相当程度的城市底蕴和丰富的配套资源，而江北新市区中心的新定位更使得其在政府规划方面占尽先机。

过江隧道奠定中心地位

    近几年来南京全市最“得宠”的区域当然非河西板块莫属，“集万千宠爱于一身”的该板块从一片农村发展成今日新城的历程为人瞠目，事实上，对河西新城的大手笔规划已经显示出南京未来城市发展方向——西南滨江一线。而“一城三区”中与河西新城直线距离最近的正是隔江相望的江北珠江镇，而这就是过江隧道建设的背景——连接河西新城与江北新市区，联动发展，将河西新城开发之强势继续延伸至江北，实践“跨江发展”宏观定位。

    而占据江北与河西联动发展最佳区位的地理优势正是珠江镇被定位江北新市区核心区的重要理由。南京两大主要城市规划，“一城三区”及“跨江发展”，珠江镇是其中唯一的交叉点，南京城市居住中心向南北扩散，城市中心则向西延伸，而珠江镇板块正是这两大方向的交汇。过江隧道等规划利好对珠江镇的意义，将在未来几年内开始逐步展现。

环境优越的成长板块

    在自然条件方面，珠江镇濒临浩瀚长江，更有老山—珍珠泉生态美景相伴，可以说拥有上佳的自然生态资源，人居环境优越，而长江三桥的通车、过江隧道的建设、地铁2号线西延线的规划，更使地区最大的发展瓶颈——交通问题有望得到彻底解决。而该地区的居住环境、配套原已十分成熟，这是其相比于江北其他板块的一个重大优势。所谓“离繁华不远，离自然很近”很多时候只是一个梦想，而珠江镇板块，却是真正无限地接近着这个标准。

    在先天条件、规划支持各方面，珠江镇都具备成为一个新的成熟居住板块的必要条件。而事实上，今年该地区在售及新建楼盘销售总面积将超过100万平方米，市场供应充足。在需求层面，除了本地购房者之外，得益于当地成熟居住环境及过江隧道“十分钟通达河西”的双重诱惑，采自南京市区的购房者已越来越成为区内购房主力，板块供需两旺的局面业已形成，而这正是一个居住板块开始进入成熟发展期的重要标志。

楼盘保值增值前景看好

    正如我们已经指出的，只是在2003年时，江浦珠江镇地区的楼盘还仅在900-1000元／平方米，而在三年后的2006年；该地区均价已达3100元／平方米左右，板块的保值增值潜力被人们看好。

    据了解，区内地标性楼盘恒信·缔景名苑11月即将推出的新产品4十1退层房源，价格定位将突破4000元／平方米，正如“破三”带动板块整体价值提升一样，该板块新一轮的“升值运动”引爆在即，目前在珠江镇投资购房应该是个好时机。