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    随着江北楼市的一路走红，江北已有多家开发商在探索普通公寓之外的多种物业类型。记者了解到，石林地产、恒信置业等皆有推出花园洋房的计划。苏宁集团在江北的天华硅谷项目也将定位高端。分析人士表示，随着中、高档住宅的陆续上市，江北楼市已经进入楼盘档次梯度分级的阶段。

    江北多家高档房源将上市

    在威尼斯水城(社区)花园洋房热销之后，已经有越来越多的江北开发商在楼盘品质上有向“高”走的趋势。记者近日获悉，上半年掀起江北小户型热潮的快乐之城(社区)目前正在做下阶段“花园洋房”的规划。虽然目前具体的规划、定位都没有最终确定，但主笔快乐之城(社区)的时利禾置业总经理周黔松表示，做为浦珠路上的第一家花园洋房，快乐之城将树起一面全新的旗帜。

    同时，位于珠江镇板块的楼盘恒信•缔景名苑(社区)也表示将推出花园洋房，最快将于12月初面世。据悉，这50余席花园洋房是目前老山脚下的绝无仅有。

    记者了解到，目前江北在售的众多楼盘多着力打造普通公寓住宅，唯有威尼斯水城(社区)一直向中、高档渗透。而记者从苏宁地产相关人士处了解到，目前威尼斯水城小高层均价已经达到3500元/平米左右，花园洋房均价在5500元/平米左右。该人士对记者表示，水城以打造水景高档住宅为主，而明年将推出的苏宁•天华硅谷项目将在山景方面做文章，同样定位高档。

    开发商也在试探性前行

    虽然做好了走“高”的路线，但江北开发商们也在试探性前行。记者了解到，苏宁地产对天华硅谷的前期调研、规划已经浩浩荡荡费时良久。快乐之城从5月份小户型“非常6＋1”热销后就一直在做后期高档住宅的调研、规划，至今也仍在规划过程中。将于12月初推出花园洋房的恒信•缔景名苑(社区)也仅有50余席面世。有分析人士认为，这50余席可以看作是对市场的试水。

    江北住宅提档升级在所难免

    对此，网尚分析人士认为，江北楼市从“无”到“有”，从普通住宅到商业、别墅甚至写字楼，是一个大的发展趋势，各个档次的住宅出现也是在所难免，符合事务发展的规律。但也有分析人士认为目前江北的生活配套、居住气氛都处于雏形阶段，高档住宅的市场尚难估量。

本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳