365地产网报道：(http://www.house365.com)

    在长江大桥北引桥的一畔，一幢抢眼的大型建筑正拔地而起，而建筑正面标有“甲级写字楼华侨广场(社区)”字样的红底白字巨大横幅顺理成为人们过江后的第一道风景。记者了解到，这家名为“华侨广场(社区)”的项目是迄今为止桥北地区第一家且唯一纯写字楼。

    记者进一步了解到，华侨广场的开发商华侨地产正是02年时桥北第一家楼盘华侨城的开发者。这家在江北住宅市场 “第一个吃螃蟹”的开发商，4年后又第一次涉足了江北写字楼市场。

华侨地产相关人士表示，华侨广场位于大桥北路1号，共28层，定位为甲级写字楼，目前已经完成地上八层。而位于大桥北路与浦珠路交界处的两幢18层商住大楼“华侨银座”已经进入现房销售阶段。在华侨地产看来，华侨广场与华侨银座“将共同形成桥北核心商圈的高、中端商务办公区域，直接解决目前桥北商务办公物业稀缺的尴尬处境”。

    对此，业内人士发出了不同的声音。

    网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖接受记者采访时表示，写字楼市场需要相关产业的支撑，而江北目前的相关产业是亏缺的。在她看来，“一座睡城始终无法腾飞”。江北写字楼市场的前路还要看政府的商业规划和产业发展情况。

    据记者了解，同属于新区的江宁板块在住宅销售上与江北比肩前进，遥遥领先于全市其他各板块，但在江宁写字楼已经占据了全市写字楼市场三分之一的份额的情况下（上半年江宁写字楼销售量就占据全市的30.3%），江北写字楼市场却几乎为0。据悉，目前江宁已有海通大厦、江山恒通商务大厦、同曦房地产开发公司的纯写字楼项目等多个纯写、商务楼在售，但江北却刚刚兴起纯写第一楼。许多业内人士在不同场合均表示，江宁目前的写字楼市场仍是处于发展的初期，但随着企业入驻和产业园的不断成熟，江宁板块的商务需求将持续释放。至此，缺少产业支撑与名企入驻的江北板块不得不直面写字楼市场前路的尴尬。

    但华侨地产方面传来的却是销售方面的利好。华侨地产表示 ，目前华侨广场和华侨银座客户拜访量良好，已经有数十家机关单位、私企等前往咨询。同时华侨银座底楼的商业部分招商良好，已经与南京数家大型超市洽谈出售、出租事宜。

    南京另一位研究人士也表示，目前桥北产业的缺乏不代表未来的萧条。上海浦东也是从陆家嘴发展起来的。江北的住宅产业也从02年的“无”到现在“一派繁荣”。未来江北住宅业的梯度分档，商业、写字楼的持续发展将是大方向。

    据记者了解，目前泛桥北区域集中了明发滨江新城(社区)、天润城(社区)、威尼斯水城(社区)、大华锦绣华城(社区)、金棕榈(社区)、华侨绿洲(社区)、万江共和新城(社区)等总量近千万平米的数家楼盘，但各盘均以住宅为主，附带部分商业，写字楼方面均未涉及。

    苏鼎房地产研究所所长宋坚曾言，“人多了，写字楼必然应时而生”。但江北数家开发商却表示，“因为看不准，所以不敢出手”。首涉江北住宅业的华侨地产被 “充分肯定”后，将再度接受市场的检验。

附件 （来源于东南早报，东方网等）：
   

    在1999年国际工商界领导人上海《财富》论坛会议上，江泽民曾说说：‘今晚我们所在的上海浦东陆家嘴地区，6年前还是一些简陋的住宅和农田，如今已是高楼林立、生机盎然的金融贸易区。’。而进入2006年，陆家嘴有了一番更崭新的面貌。

    陆家嘴成上海新中心

    陆家嘴位于上海母亲河"黄浦江"旁，坐落在上海东方明珠脚下，是上海金融与商业最有力的处代表之一。随着上海市中心居住人员向陆家嘴地区的迁移，加速了对区级商业中心、新村商业中心及陆家嘴边缘地区的商业网点的规划与建设，不断适应居民的需要。浦西的许多著名老店、名店纷纷进驻陆家嘴开设分店，国内外名、特、优、新商品汇集，销售大幅上升。为形成"大商业、大市场、大流通"的格局，陆家嘴在近六七年来大力发展较大规模的批发商业。一批专业化的批发市场迅速建立起来， 新上海商业城位于陆家嘴中西部，浦东南路、张杨路、东方路等新区主干道在这里交汇，交通十分便捷。商业城内有著名的第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型购物中心，是居民休闲娱乐的好去处。陆家嘴必将在真正意义上成为新上海的中心。

    陆家嘴写字楼缺200万平米

    目前陆家嘴金融贸易区在建、拟建重点项目共49个，12个项目位于世纪大道两侧，其中11个项目已立项。项目完成后，沿着宽阔的世纪大道，将形成继外滩、陆家嘴之后上海又一个重要的城市天际线，世纪大道将成为国际一流的观光旅游、商务、交通、文化休憩大道。

　　上海“十一五”规划，陆家嘴金融贸易区要成为建设国际金融中心的重要载体。据悉，目前陆家嘴金融贸易区有130幢高档写字楼，智能化办公面积230万平方米，平均入住率92.5%，现在陆家嘴中心区在建楼宇达到121万平方米。由于各金融机构和各类公司进驻陆家嘴的热情高涨，对陆家嘴有明确需求的已达200万平方米以上，建设陆家嘴的新楼宇、为金融业发展提供空间已经成为当务之急。

 本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳