365地产网报道：(http://www.house365.com)

 
    在昨天下午举行的《2006南京江北地产论坛》上，南京江北与未来“浦东”一论引发了众多开发商与研究人士的“温柔舌战”。在整个论坛平和气氛的掩盖下，常有人士剑走偏锋。[ad]

    三分天下，一年内江北撑起南京楼市“北天门”

    昨天下午14：30，《2006南京江北论坛》在365地产家居网网络直播间如期举行，研究人士、江北开发商齐聚一堂。网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖在关于江北板块的分析报告中指出，从去年的10月到今年的10月的12个月期间，江北上市量巨大，最高值曾达到46万平米，平均上市量将近20万平米左右。同样自去年10月份开始，江北销售量呈现振荡上行的趋势，到今年10月份时达到最高点。周颖指出，无论在上市量亦或成交量上江北楼市都占据了全市近三分之一左右的比重，供销走势非常漂亮。

    做客论坛现场的红太阳集团营销总监徐友志“毫不谦虚”地承认，此前业内沸沸扬扬传闻的购房者排队两夜、日销售400余套的楼盘就是红太阳旗下的旭日华庭三期金棕榈(社区)。徐友志谈到，从02年旭日华庭一期销售火爆到今天金棕榈(社区)再掀销售狂潮，做为江北楼市的“拓荒者”，红太阳见证了江北楼市的一路走旺。而上半年包揽了南京楼市销售套数、面积、金额三项冠军的百万大盘明发滨江新城(社区)开发商明发集团副总欧阳彦昱则表示，“现在明发的确无房可售了”。

    未来“浦东”引发“温柔舌战” 业内人士各执一词

    但在公认江北板块“旺”行楼市的前提下，对江北未来趋势定位的讨论却出现了“温柔的分歧”。

    万江共和新城(社区)开发商嘉泰隆地产副总王嘉扬是“江北浦东论”的主力辩手。王嘉扬表示，从嘉泰隆江北拿地那一刻就看准了浦口未来“浦东”的地位。所以万江共和新城(社区)在“民国风、共和情”的楼盘雕刻、文化定位上都是从未来“浦东大盘”的角度考虑，期望将孙中山先生的“共和”的立志延继。

    对此，苏鼎房地产研究所所长宋坚则不敢苟同。宋坚指出，在他看来，整个南京楼市中江北板块是主角。但他宁愿力挺江北为“金山、银水、温泉”的最适宜人居之地，却不认为江北是未来的“浦东”。因为以江北目前的经济、交通、商业、居民等都与上海“浦东”相去甚远。

    然而与会江北地产商们虽未力挺江北即未来“浦东”，但欧阳彦昱等诸位人士皆表示江北“城市副中心”的地位无法淹没。欧阳表示，南京十一五规划中，2010年江北将容纳200万人口，占全市1/3以上比重，政府“跨江发展、两岸齐飞”的规划势在必行。恒信•缔景名苑(社区)营销总监吴风佚则含蓄地表示，从现在的趋势看，3至5年内将是江北第一个发展的高峰期，而未来将有第二个高峰期到来。

    南京的“浦东”，未来究竟有多远？

    就在江北地产商大谈江北未来的同时，华侨路茶坊的网友们关于未来“浦东”一说也展开了讨论。资深网友“早早”表示，江北不解决配套，变成浦东的可能性不大。而网友“血汗钱”则感叹，目前的江北无法与浦东相提并论，应先解决交通问题。

    老生常谈的交通与配套，再次引发了人们对江北未来的质疑。明发集团副总欧阳彦昱表示，他个人看好江北的未来 ，上海的浦东也是从陆家嘴发展起来的。但江北未来承受城市1/3以上的人口，如果江北当地不解决居民就业问题，百万人口朝夕流通在江南与江北之间将是过江交通的一大负荷。当然开发商在江北当地的商业项目如华东Mall、明发自身的配套等将解决一部分就业，但仍只将是杯水车薪。只有过江交通问题解决，人气、配套、商业等才能应时而上。这一点，需要政府在政策上的支持。

    资深网友“楼盘小镇”则在茶坊中表示，规划中最能为大桥减压的是纬三路过江通道。而地铁3号线如果能采用公路和地铁捆绑方式，大桥压力将顿减。同时，江北论坛上很多地产商对纬七路、地铁2号线西延开通后解决珠江镇板块交通问题也充满了希望。在对未来“浦东”的等待中，规划中过江隧道、地铁的早日开通成为江北楼市最近的指望。

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本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳