365地产网报道：(http://www.house365.com)

    在网尚房地产研究机构主办的《2007——2008南京市住宅需求趋势预测》报告会议上，南京大学社会学系主任周晓虹谈到，中产阶级将成为未来楼市消费的主力阶层。同时周也表示，开发商热衷为中产阶级造房，占购房者半数以上的普通大众将离未来房地产业越来越远，而他们的未来也将成为无人做答的一大疑问。

    “中产阶级队伍逐渐扩大，成主楼市消费主体”

    今天上午9时，由网尚房地产研究机构主办的《2007——2008南京市住宅需求趋势预测》报告会议如期召开。网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖在报告中指出，从网尚研究机构对历年来春秋两季房展会上对购房者进行调研分析的成果表明，在南京江南6大板块中， 26—30岁及41—50岁年龄段成为未来楼市的主力购买群体，其中41—50岁年龄段人群一般事业有一定积累，对居住舒适性要求较高。同时高学历、稳定职业也是未来购房者重要特征，有车一族比例的攀升，二次置业、多次置业者比例稳步上升。综合以上因素，未来购房者对楼盘品质、开发商品牌要求等均提出更高要求。

    南京大学社会学系主任周晓虹把具备以上特征的购房者称为“中产阶级”。周晓虹表示，在纽约，城市人口从100万到1000万需要100年的时间，而中国深圳则只用了15年。中国城市化进程的快速推进使得国内中产阶级队伍迅速扩大，而中产阶级，则是推进房地产市场发展的主要因素。从南京来看，未来5—10年内中产阶级将在江南6大板块房地产业消费群体中占据80％以上。

    购房者彻夜排队买低总价房 工薪阶层购房者未来成疑问

    然而据记者了解，近两年来，以低总价为主要特征的江北、江宁两大板块的商品住宅成交量几乎等于城中、城东、城北、城南、仙林、河西等江南六大板块之和。尤其今年下半年以来，江北、江宁楼盘频频发生购房者为求一房彻夜排队的现象。于10月22日开盘的江北楼盘旭日华庭三期金棕榈(社区)在开盘当日售出400余套，许多购房者通宵排队只为抢先选房。11月11日总价11.5万起的江北小户型公馆“内阁”开盘，数十位购房者竟不惜严寒提前两天排队。两周后，彻夜排队现象在江宁楼盘世纪东山(社区)的售楼处前重演。

    而用20或30年的贷款来买一套江北或江宁总价30万左右的房子的购房者能否称为“中产阶级”？

    周晓虹在回答本站记者抛问时表示，按照国家统计局日前公布的标准，年收入在6万止30万被称为中产阶级。不同的城市又有不同的界定标准。但能肯定地讲购买新区低总价房的这一部分人群不在中产阶级之列，他们属于工薪阶层、普通大众或者民间所说的“草根阶级”。而这也意味着，抛除在江宁、江北置业高端住宅、别墅的购房者外，未来南京楼市的购房者中，至少有半数属于工薪阶层。

    同时周晓虹表示，资本总是流向利润高的行业，所以近年来房地产业发展速度很快。而在房地产业中，开发商当然更愿意为中产阶级造房。随着江宁、江北等新区楼盘的品质升级、价格走高，将有一大批工薪收入者被抛出房地产业发展的洪流。

    据记者了解，南京市政府一直致力于经济适用房、廉租住房建设，自2001年至今已经累计投资75亿元，建成16个经济适用房那个小区，竣工交付443.96万平米，住宅48408套。但广大的工薪阶层购房者并不在政府扶助的购房人群之列。周晓虹表示，工薪阶层也在慢慢蜕变中，未来将有大部分跻身中产阶级之列，但目前大批中产阶级之下、扶助对象之上的工薪购房者的未来之路，尚无人做答。

本站记者：杨连双  责任编辑：沈柳